新潤花苑是由上海京南地產開發、振群物業管理的住宅小區，位於上海市浦東新區川沙新鎮妙境路97號（現門牌號青廈路8號）。小區總建築面積3.4萬平方米，由7棟板樓組成76戶住宅，容積率1.5，綠化率達35%。截至2025年4月，二手房參考均價33578元/平方米（數據來源鏈家網）。
項目周邊配套完善，距離捷運2號線華夏東路站約838米，步行範圍內有浦東商場華夏東路店、金匯廣場等商業設施。教育資源涵蓋浦東新區教育學院附屬學校、新城國小等院校。醫療配套包括浦東新區川沙華夏社區衛生服務中心等機構。小區內部綠化良好，鄰近北城綠地公園與川沙老街等休閒場所。
基本介紹
- 建築年代：1999年
- 物業費用：0.6元/㎡/月
- 容積率：1.5
- 綠化率：35%
- 總戶數：76戶
- 供暖方式：自採暖
地理位置,建築規劃,配套設施,交通網路,教育資源,醫療資源,物業管理,市場交易,
地理位置
小區坐落於浦東新區青廈路8號（原址妙境路97號），地處川沙新鎮核心區位。東鄰新德路主幹道，西接川沙公園，南距華夏東路捷運站約1公里，北靠北城綠地公園。據貝殼找房2018年數據，1公里範圍內覆蓋浦東商場、卜蜂蓮花等商業綜合體。
建築規劃
項目占地11250平方米，總建築面積34000平方米，由7棟6層板樓組成。戶型以三室兩廳為主力產品，建築面積122.65-138.29平方米，設計強調全明通透格局。樓間距保持20-25米，配置地下停車位76個（1:1配比）。建築材料採用鋼筋混凝土框架結構，外立面為米色塗料與面磚組合。
配套設施
交通網路
- 軌道交通：距2號線華夏東路站838米（2024年幸福里數據），可直達陸家嘴金融中心
- 公交線路：新德路妙境路站設1028路、浦東108路等6條線路
- 自駕出行：15分鐘可達S1迎賓高速入口，至浦東國際機場約10公里
教育資源
周邊2公里內分布：
- 基礎教育：南門幼稚園、浦東教院附屬國小、僑光中學
- 職業教育：上海市航空服務學校（國家級重點中專）
- 成人教育：新川沙圖書館少年兒童圖書館
醫療資源
- 綜合醫院：上海安平醫院（二甲）浦東新區川沙華夏社區衛生服務中心
- 專科機構：上海市川沙中學華夏西校
物業管理
振群物業提供24小時安保服務，配備電子圍欄與監控系統。保潔服務頻率為每日兩次公共區域清掃，綠化維護包含季度灌木修剪與月度草坪養護。物業費標準自1999年交付維持0.6元/㎡/月未調整。報修回響時間承諾30分鐘到場。
市場交易
據房天下數據，小區2021年二手房成交均價37098元/㎡，至2025年4月貝殼數據顯示參考價33578元/㎡。主力戶型為122.65-138.29㎡三室兩廳，2021年最高成交價達455萬元。租賃市場方面，13.2㎡臥室月租1460元（2025年數據），整租均價約35元/㎡/月。截至2025年6月，鏈家網顯示在售房源為零，滿五年房源占比83%。
