新源時代

新源時代是位於北京市大興區生物醫藥基地的普通住宅小區，由北京興創房地產開發有限公司開發，2012年建成交付。小區共9棟板樓，總戶數約2080戶，容積率2.0，綠化率30%。項目毗鄰捷運4號線生物醫藥基地站與天宮院站，形成雙軌交通配套體系，距離龍湖時代天街商圈約500米。

小區採用北京天河眾興物業管理有限公司提供的服務，物業費1.61元/㎡·月，配備集中供暖、人車分流等設施。截至2024年10月，二手房參考均價為28195元/㎡，環比呈現市場波動。周邊配套覆蓋教育、醫療、商業設施，包括大興區醫院、物美超市及多所幼稚園，形成15分鐘生活圈。

基本介紹

• 開發商：北京興創房地產開發有限公司  
• 物業公司：北京天河眾興物業管理有限公司  
• 建成時間：2012年    
• 總戶數：2080戶 
• 容積率：2.00  
• 綠化率：30% 

地理位置

小區坐落於大興區生物醫藥基地紀百戶街16號，東鄰京開高速，西接永興河濕地公園。項目北側距捷運4號線生物醫藥基地站727米，南向距天宮院站約200米，形成雙軌交通覆蓋。以項目為中心，1公里半徑內分布18條公交線路，包含X102路、興30路等主幹線路。

建築規劃

項目占地約10萬平方米，由9棟12-18層板樓組成，採用南北通透式布局。主力戶型為64-90平方米的一室一廳、兩室兩廳，精裝修交付標準包含獨立衛浴、整體廚房系統。建築密度22%，車位配比1:0.8，採用混凝土框架結構，外立面為真石漆與玻璃幕牆組合。

配套設施

商業配套：

• 龍湖時代天街（500米）：含BHG超市、UME影院等業態
• 明發廣場物美超市（800米）

醫療資源：

• 北京市利康醫院（2.7公里）：二級甲等綜合醫院
• 大興區醫院天宮院分院（3.2公里）

教育機構：

• 天堂河幼稚園（1.2公里）：大興四幼、八小等教育機構
• 大興區第八國小（2.1公里）

交通網路

小區形成"雙軌+三縱"交通體系：

• 軌道交通：4號線生物醫藥基地站（步行9分鐘）、天宮院站（步行4分鐘）
• 公交樞紐：韓園子北站（165米）設X102、興54路等公交線路，覆蓋大興機場線接駁
• 主幹道路：京開高速（東側800米）、魏永路（南側1.2公里）

市場動態

截至2024年12月，小區二手房掛牌均價波動區間為25267-30030元/㎡，主力成交戶型為89平方米兩居室。2024年10月單月成交5套，創下半年峰值。租賃市場活躍度較高，在租房源長期保持150套以上，單間月租金介於1800-2500元。

居住環境

項目採用封閉式管理，設定3個出入口與24小時電子巡更系統。中心花園面積約8000平方米，種植銀杏、國槐等喬木1200株。實測噪音值為晝間55分貝、夜間42分貝（2024年環境檢測報告），樓間距達45米，冬至日底層日照時長超4小時。