新源人家

新源人家是位於上海市松江區葉榭鎮葉校路355弄的動遷安置小區，由上海欣房房地產開發有限公司開發，上海九峰物業管理有限公司提供物業服務。小區始建於2003年，分多期建設至2015年，總戶數約1326戶（部分資料顯示為1347戶或1344戶），包含住宅樓114棟，容積率1.2，綠化率25%。

社區內配備地下車位、中心花園景觀及兒童遊樂設施，物業費維持在0.35-1元/平方米/月區間。周邊教育設施涵蓋從幼稚園到中學的多所學校，醫療資源包括葉榭鎮社區衛生服務中心，商業配套以三角地商業廣場為核心，交通依靠公交網路與金山鐵路連線市區。

基本介紹

• 建築年代：2003年（首期） 
• 物業費用：0.35至1元/㎡·月  
• 綠化比例：25%  
• 容積指標：1.20  
• 開發單位：上海欣房  
• 物業管理：上海九峰物業管理有限公司  

社區概況

項目占地約16萬平方米，建築類型以板樓為主，包含商品房與動遷安置房混合業態。小區採用一梯兩戶布局，主力戶型為78-80㎡南北通透設計，樓間距達45米，2005年竣工的樓棟採用現澆結構。

截至2025年，租戶占比約40%，常住居民以50-65歲人群為主。小區在貝殼找房平台松江老城人氣榜排名第89位，綜合評分8.1分，其中戶型設計獲得9.7分高分評價。

配套設施

教育資源：

• 學前教育：育蕾幼稚園（直線距離1公里）、新葉幼稚園（孟溪路校區）
• 基礎教育：松江區新葉國小（2.4公里）、松江區葉榭育外中學（2.1公里）

醫療保障：

• 葉榭鎮社區衛生服務中心距離小區東門約700米
• 上海元亨動物漢醫藥研究中心位於小區西側3公里範圍內

商業服務：

• 日常採購：強恕農貿市場（584米）、浦南蔬菜批發市場（2.2公里）
• 綜合商場：雙高廣場（葉榭鎮核心商圈）、浦南農副產品批發市場

交通體系

地面公交：

• 葉權路求仁路站（498米）：1825路
• 葉校路葉政路站（590米）：蓮浜線、蓮石線

軌道交通：

• 金山鐵路葉榭站（1.9公里），35分鐘直達上海南站
• 高速專線蓮金專線接駁軌交1號線蓮花路站

居住體驗

業主反饋顯示（截至2024年），小區環境呈現以下特徵：

• 綠化覆蓋良好，中心花園設有涼亭與健身步道
• 停車位緊張，非固定車位月租費150元
• 物業回響速度中等，基礎保潔維護達標
• 夜間照明系統覆蓋率達到85%

交易數據

歷史成交：

• 2019年：79㎡戶型成交單價1.78-2.09萬元/㎡
• 2024年：同戶型掛牌價升至3.1-3.6萬元/㎡

租賃市場：

• 55㎡精裝電梯房月租金約2800元（2025年）
• 車位出租率常年維持95%以上