新民小區位於湖南省長沙市嶽麓區麓山路153號，由長沙市雨花城建開發有限公司於1991年開發建設。小區總建築面積約14棟住宅樓，涵蓋1573戶居民，建築容積率3.2，綠化率0.35%，物業管理費為1.2元/平方米/月。地處二環以核心心區域，毗鄰長沙軌道交通2號線溁灣鎮站與4號線湖南師大站，周邊15條公交線路形成密集交通網路。作為學區房，臨近湖南師範大學附屬中學等多所教育機構，醫療商業配套涵蓋長沙市第四醫院、通程商業廣場等設施。
基本介紹
- 開發商：長沙市雨花城建開發有限公司
- 建築年代：1991年10月
- 總戶數：1573戶
- 參考均價：8844元/㎡（2023年5月）
- 容積率：3.2
- 綠化率：0.35%
地理位置,建築信息,周邊配套,市場情況,
地理位置
新民小區坐落於長沙市嶽麓區榮灣鎮新民路與麓山路交匯處東南角，具體門牌號為麓山路153號。東鄰周家巷，西接岳民巷，北靠麓蔭園住宅區，向南延伸至新民學會舊址。距離軌道交通2號線溁灣鎮站739米，軌道交通4號線湖南師大站1.2公里。
建築信息
小區總占地面積約8.7萬平方米，由16棟多層板樓組成（含東區、西區分區），戶型以74平方米二室一廳為主，南北通透布局占比達65%。建築結構採用磚混形式，外牆為淺黃色塗料，建築密度為32%。停車位配置包括地上車位128個，未設定地下停車場。
周邊配套
- 交通設施：
- 公交站點覆蓋新民學會舊址站（63路、908路、106路）、嶽麓山北站（132路、305路、325路）、溁灣鎮站（旅1路、202路）
- 軌道交通2號線溁灣鎮站可直達長沙火車站、高鐵南站
教育資源：
- 直線距離500米內有湖南師範大學附屬中學、麓山外國語實驗中學
- 1公里半徑涵蓋湖南大學、湖南師範大學等高教機構
醫療資源：
- 長沙市第四醫院（三級甲等）距離1.2公里
- 湖南省中西醫結合醫院（2.5公里）
商業服務：
- 通程商業廣場（直線距離800米）
- 金帝酒店暨澳洲商業廣場（1公里內）
市場情況
截至2023年11月，小區二手房掛牌均價8844元/平方米，環比上月持平，較周邊麓蔭園（12138元/㎡）低27%。主力成交戶型為74平方米二居室，2023年5月成交均價約為8844元/平方米。租賃市場方面，作為師大附中學區房，三居室月租金可達2200元以上，空置率長期低於5%。
