新業坊源創

新業坊源創位於上海市寶山區高境鎮逸仙路1328號，前身為中外運集團江灣冷庫倉儲基地，經臨港集團主導改造後轉型為集科創辦公與居住功能於一體的產城融合示範區。項目總建築面積約20萬平方米，包含科創企業辦公載體、商業配套及住宅社區功能分區，形成"辦公+居住+商業"的綜合生態圈。園區保留工業歷史元素改造，毗鄰捷運3號線殷高西路站（直線距離150-250米），周邊匯聚永輝超市、星巴克等商業設施及多路公交站點。

基本介紹

• 建築類型：產業園區+住宅社區
• 地理位置：寶山區逸仙路1328號
• 開發單位：臨港集團
• 建築面積：20萬平方米
• 物業費用：25元/㎡/月
• 建成時間：2018年11月（一期） 

歷史沿革

項目原為建於上世紀的中外運江灣倉庫，2018年由臨港集團聯合寶山區政府啟動改造工程，首期14萬平方米於當年11月投入使用。2019年12月完成二期建設並實現招商滿租，累計引進企業180家，涵蓋智慧型製造、線上新經濟等領域。改造過程中保留鐵軌、龍門吊等工業遺存，打造具有歷史記憶的科創空間。

功能分區

項目包含三大功能模組：

• 科創辦公區：提供88.5-3500㎡靈活空間，配置電競場館、室外足球場等特色設施，得房率75%
• 商業配套區：規劃5萬平方米商業面積，包括餐飲街區、購物中心及銀行網點
• 居住社區：與逸仙華庭等住宅項目無縫銜接，配套人才公寓解決職住平衡需求

交通網路

項目具有立體化交通體系：

• 捷運：3號線殷高西路站（步行3分鐘內直達）
• 公交：1公里內設6個公交站點，覆蓋51路、52路等12條線路
• 自駕：緊鄰逸仙路高架下匝道，距中環線車程5分鐘

生活配套

半徑500米範圍內形成完善生活圈：

• 商業：永輝超市（長江國際店）、麥德龍（虹口店）、聯華超市等大型商超
• 餐飲：星巴克（殷高西路捷運站店）、很久以前羊肉串等熱門餐飲
• 金融：工商銀行、建設銀行等五大行網點
• 醫療：2公里內分布第一人民醫院寶山分院等醫療機構

租賃信息

截至2025年5月資料顯示：

• 辦公租金：3.00-4.00元/天/㎡，提供100-2000㎡多種戶型
• 人才公寓：配備獨立衛浴、健身房等設施，租金標準未公開披露
• 商業配套：引入黛瓦宴（寶山必吃榜TOP3）等特色商戶

社區管理

採用智慧型化管理系統：

• 24小時安保巡邏與電子圍欄監控
• 新能源車充電樁全覆蓋
• 提供夜間錯峰停車服務，緩解居民停車壓力