新楓新村

新楓新村是坐落於上海市金山區楓涇鎮的住宅小區，根據2018年數據統計，小區共有530戶住宅。該小區始建於上世紀80年代初，在2021-2023年間被納入老舊小區綜合改造項目，完成了屋面防水、外立面美化、管線入地等基礎設施升級。

小區周邊配套涵蓋楓涇國小、楓涇中學等教育資源，金山區中西醫結合醫院等醫療設施，以及楓涇農貿市場、聯華超市等商業網點。2025年數據顯示，小區掛牌均價為9400元/平方米，顯著低於所在行政區均價水平。

基本介紹

• 建成時間：1980年
• 總戶數：530戶（2018年數據）
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.5
• 綠化率：30%
• 物業費用：1.1元/㎡·月

小區概況

新楓新村位於上海市金山區楓涇鎮亭楓公路沿線，具體地址為金山新楓新村1-25號。小區占地面積約6.5萬平方米，由28棟多層住宅組成，建築形態以6層板樓為主。原始建築多建於1980-1982年間，是楓涇鎮較早開發的居住社區之一。

根據2025年公開數據，該小區產權年限為70年，採用商水商電配置，採暖方式為分戶自採暖。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為9400元/平方米，相較楓涇鎮整體住宅均價低24.5%。

改造工程

2021年12月，小區被納入金山區舊住房綜合整治項目，中標單位上海中亞建設集團有限公司以3031.5萬元實施改造。主要工程包括：

• 屋面防水層重做及隔熱層更新
• 外立面真石漆噴塗與金山農民畫主題彩繪
• 公共區域樓梯扶手更換與牆面修補
• 雨污分流管網系統改造

改造過程中同步拆除老舊遮陽棚支架100餘個，對沿街4棟建築進行風貌協調性改造。據2022年12月完工報告顯示，該項目惠及600餘戶居民，有效解決了房屋滲漏等歷史遺留問題。

配套設施

醫療資源：

• 金山區中西醫結合醫院（直線距離800米）
• 楓涇鎮社區衛生服務中心（步行10分鐘可達）

教育資源：

• 楓涇幼稚園（距離小區正門300米）
• 楓涇國小（步行約15分鐘）
• 楓涇中學（與小區直線距離1.2公里）

商業服務：

• 楓涇農貿市場（日常生鮮採購主要場所）
• 聯華超市酒廠店（營業面積2000平方米）
• 新華書店楓麗路店（文化用品供應點）

居住環境

小區綠化景觀採用喬木灌木組合布局，中央區域設定健身器械區與休閒長廊。2021年改造後新增機動車位80個，非機動車充電棚3處。小區容積率1.5，建築密度控制在30%以內，日照條件符合上海市住宅設計標準。

臨近的亭楓公路公交樞紐站設有楓涇6路、金楓線等多條公交線路，可直達金山北站交通樞紐。距離滬昆高速楓涇出入口約3.5公里，自駕前往上海市區車程約1小時。

物業管理

目前小區尚未引入專業物業管理公司，日常維護由楓涇鎮城建中心協同屬地居委會實施。公共區域保潔、綠化養護等工作通過政府購買服務方式外包，2025年物業費標準維持1.1元/㎡·月。房屋維修基金使用需經業主代表大會表決，重大修繕項目納入鎮政府民生工程預算。