新月佳苑

新月佳苑是位於上海市寶山區月浦鎮的住宅小區，由上海月浦房地產開發有限責任公司開發，2004年竣工交付。小區地處德都路268弄，建築類型包含多層、小高層及板樓，總建築面積約40000-55000平方米，規劃戶數80-91戶。項目定位為改善型住宅，容積率1.56-2.0，綠化率30%以上。

小區周邊配套涵蓋永靖路、平城路等主幹道，距離江楊北路捷運站約1.5公里，配有多條公交線路。500米範圍內設有商超、醫療機構及上海市寶山區同達國小等教育設施。截至2025年5月，小區二手房市場顯示無在售房源，歷史成交價曾達30396元/㎡。

基本介紹

• 地址：寶山區德都路268弄 
• 開發商：上海月浦房地產責任有限公司  
• 建成時間：2004年11月  
• 建築類型：多層/小高層/板樓
• 物業費：1.20元/㎡·月  
• 綠化率：49.1% 

位置與交通

小區坐落於寶山區月浦鎮德都路268弄，屬郊環以外區域。臨近永靖路、平城路、勝竹公路等主幹道，距離軌道交通11號線約1498米。500米範圍內設有德都路安家路公交站，可搭乘寶山23路、寶山88路等線路。

建築規劃與戶型

項目占地面積35256平方米，建築面積55000平方米。由5棟住宅樓組成，包含板樓、多層及小高層建築，容積率1.56-2.0。主力戶型為112.04㎡二居室、146.3-150.99㎡三居室及208.45㎡五居室。

配套設施

社區配套配備地上地下停車位292個，車位配比0.58。設有24小時安保系統、閉路電視監控及寬頻入戶。物業服務中心由業主自管與專業公司交替運營。

周邊配套

• 教育：上海市寶山區同達國小
• 醫療：地段醫院（1公里範圍）
• 商業：好寶鋼超市
• 休閒：涼城公園

開發與物業管理

由上海本土房企月浦房地產開發有限責任公司開發，2004年5月29日取得預售許可證（寶房(2003)預字061號）。物業費標準自交付起維持1.20元/㎡·月，綠化養護包含喬木、灌木及草坪多層次植被。

市場行情

2018年曾以19430元/㎡成交208.45㎡戶型。2021年10月參考均價達30396元/㎡，在月浦商圈62個小區中排名第13位。截至2025年5月，安居客平台顯示無在售二手房源，近1個月掛牌均價持平。

新月佳苑的圖片