新景華城

新景華城是由江蘇華澤置業有限公司開發的住宅小區，位於鹽城市亭湖區新洋經濟區三英村。項目總建築面積16.6萬平方米，容積率1.8，綠化率45%，規劃包含14棟塔樓/板樓共1160戶住宅及商業配套。小區分多期開發，2021年11月首批安置房交付使用，2025年在售房源包含三居室戶型，二手房掛牌均價6357 元/平方米。配套方面，2023年8月建成啟用的新景路國小與新景路初級中學，可為住戶提供步行5分鐘可達的教育資源

基本介紹

• 建築類型：小高層/高層 
• 開發商：江蘇華澤置業有限公司 
• 物業公司：江蘇保華物業
• 容積率：1.8 
• 綠化率：45% 
• 總戶數：1160戶  

項目規劃

項目位於亭湖區新洋經濟區三英村，地處北環路與興達路交匯處西北側，總占地面積約16.6萬平方米，包含約7500平方米商業配套及幼稚園。規劃指標顯示建築密度21.9%，綠地率45.5%，容積率1.8，屬低密度社區。住宅建築類別涵蓋小高層與高層，主力戶型為107-118平方米三居室。

開發建設

項目由江蘇華澤置業有限公司開發，2021年11月完成首批520套安置房交付（涉及8#、10#、11#、12#、15#、16#樓）。截至2025年5月，二期5#、9#樓仍有部分在售房源，建築主體採用框架剪力牆結構，交付標準包含毛坯與帶裝修兩種類型。

配套設施

交通系統：

• 公交線路：周邊覆蓋1路、31路、60路、2010路、801路等公交線路，三英村公交站距離約1023米
• 路網結構：北環路、人民路、范公路高架等主幹道構成便捷路網

教育資源：

• 新景路國小（2023年8月啟用）：8軌48班規模，配備圖書館及實驗綜合樓
• 新景路初級中學（2023年8月啟用）：8軌24班配置，可容納1200名學生

生活配套：

• 醫療：鹽城復興醫院（2010路公交直達）
• 商業：惠民花園、東升嘉園等社區商業設施
• 生態：三英河整治工程與小洋灣遊園景觀帶

市場動態

價格體系：

• 2018年首開均價6500-6800元/平方米
• 2022年1月二期公示價達13000元/平方米
• 2025年3月二手房掛牌均價7729元/平方米，租金區間1650-2000元/月

銷售進展：

• 2020年獲預售許可證（鹽市房預字(2020)第27號）
• 2021-2022年經歷多輪加推開盤
• 2025年仍有房源在安居客、貝殼鏈家等平台掛牌

安置房建設

作為新洋經濟區重點民生項目，小區規劃安置房總套數1160戶。截至2021年11月，已完成520套安置房交付，建築質量與居住環境獲住戶認可。亭湖區政府通過高起點規劃推進"安置"向"安居"轉變，該項目被納入區域棚戶區改造典型案例。