新星商廈

新星商廈是位於江蘇省南通市崇川區中央路25號的商住混合型樓盤，1995年建成並投入使用。該建築主體為單體結構，共1棟樓宇，總戶數9戶，兼具商業與居住功能。截至2021年10月31日，房天下平台數據顯示其綜合評分為7.4分，周邊二手住宅參考均價在6064-8237元/平方米區間。

樓盤記憶體在多元化產權形態，2021年南通市經濟技術開發區不動產登記機構依據法院協助執行通知書，對0211室、0212室、0213室三套房產的不動產登記證明進行作廢公告。2024年江蘇北貝拍賣公司公告顯示，其14層物業租賃權進入公開拍賣程式。工商登記信息顯示，該商廈1511室自2004年起作為南通開發區愛東房地產有限公司註冊地。

基本介紹

• 地址：中央路25號 
• 建成時間：1995年
• 樓棟總數：1棟
• 行政區劃：江蘇省南通市崇川區 
• 房屋總數：9戶 
• 建築類別：商住樓

地理位置

新星商廈坐落於南通市崇川區中央路25號，該地址經郵編庫平台核准確認為標準行政區劃地址。根據線上地圖定位信息，商廈位於南通經濟技術開發區中央路25號，與開發區主要交通幹道形成便捷連線。

建築概況

作為1995年竣工的單體建築，新星商廈總樓層數未公開披露，但已知至少包含14層以上空間。整棟建築採用商住混合開發模式，內部劃分商業經營、辦公租賃及居住單元，其中居住單元總戶數為9戶。房天下平台2021年評估數據顯示，其建築質量、空間規劃等維度綜合評分達7.4分（滿分10分）。

產權變更

2021年4月，南通市經濟技術開發區不動產登記交易中心發布公告：根據崇川區人民法院（2020）蘇0602執1488號文書，新星商廈0211室、0212室、0213室的三份不動產登記證明（權利人為中國農業銀行南通崇川支行及自然人葉新、許文英）依據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十三條宣告作廢。此次產權狀態變更標誌著相關房產抵押權屬關係的法律終結。

租賃運營

2024年2月，江蘇北貝拍賣有限公司受委託對新星商廈14層整層物業租賃權進行公開招標。公告顯示租賃面積按平方米計量，但未披露具體數值，租賃權轉讓程式依照國有資產處置規範執行。該樓層既往租賃歷史及當前使用狀態尚未公開。

企業入駐

工商登記數據顯示，南通開發區愛東房地產有限公司自2004年5月起將註冊地址設於新星商廈1511室，該公司註冊資本4280萬元，主要從事房地產開發與房屋租賃業務。另據2023年企業信息公示，南通纖色坊家用紡織品有限公司註冊於該商廈1幢1308室，註冊資本100萬元，經營範圍為家用紡織製成品及坯布銷售。

區域配套

商廈所在區域形成商務辦公集群，周邊分布星海大廈、星湖廣場等11個寫字樓項目。2025年統計顯示，崇川區242幢寫字樓中包含安惠國際公寓（入駐企業158家）、百安誼家大廈（入駐企業1116家）等成熟商務載體。公共運輸方面，房天下2021年評估認為周邊交通較為便利。

市場動態

房天下平台2021年數據顯示，新星商廈二手房交易市場關注度中等，周邊競品樓盤包括榮潤麒麟府、世茂雲錦等新興項目。該商廈未公布開發商信息，物業運營管理模式未見於公開渠道。