新德路506弄

新德路506弄小區位於浦東新區川沙新城中心區域，總建築面積60235平方米，容積率2.0，綠化率達35%。小區共有29棟板樓多層建築，總戶數366戶，由上海東上海聯合置業有限公司開發建設。

小區周邊配套設施完善，1.5公里範圍內覆蓋捷運2號線華夏東路站、浦東現代店等商業中心，醫療資源包含浦東新區人民醫院等5所醫療機構，教育資源涵蓋新城國小等10所學校。2025年參考均價為30546元/平方米，主力戶型為73-76平方米的兩室、三室戶型。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 容積率：2.0
• 綠化率：35%
• 建成年代：1993年
• 物業費：0.35元/㎡
• 開發商：上海東上海聯合置業

建築規劃

小區總占地面積30118平方米，由29棟6層板樓組成，建築密度為30%，採用自採暖系統與民用供水供電標準。房屋產權類型包含商品房、動遷安置房及使用權房，物業管理由上海欣城物業管理有限公司負責。

項目分兩期開發，一期建成於1993年，二期於1997年交付。建築外立面採用淺黃色塗料與紅色坡屋頂設計，單元入口設定無障礙坡道，部分樓棟頂層配備閣樓儲物空間。

戶型設計

主力戶型為73-76平方米兩室、三室結構，其中典型戶型包括：

• 2室2廳1廚1衛（建築面積73.15㎡，套內面積58.52㎡）
• 2室2廳1廚2衛（建築面積76.58㎡，套內面積61.26㎡）

生活配套

300米生活圈內包含：

• 醫療：上海川沙天獅門診部、養和堂藥房等6家醫療機構
• 教育：新城國小、川沙中學華夏西校等8所學校
• 商業：浦東現代店、卜蜂蓮花超市等5個購物中心
• 金融：中國農業銀行川沙支行等3家銀行網點

小區東北門設有聯華超市、晨光文具等便民商鋪，廣廈路沿線分布海瀾之家、小米體驗店等品牌門店。

交通出行

軌道交通：距離2號線華夏東路站步行約10分鐘（約800米），至川沙站車程5分鐘。
公交線路：188路、川奉專線等公交線路途經小區，最近站點為"新德路川沙路"站。
道路網路：北接華夏東路快速路，東臨川沙路主幹道，距外環高速入口約3公里。

物業管理

物業費標準為0.35元/平方米/月，包含垃圾清運、樓道照明等基礎服務。小區實行封閉式管理，配備24小時門崗和監控系統，公共區域每日清掃兩次。地下非機動車庫配備集中充電樁，機動車位按1:0.6比例配置，實行先到先得制度。

交易動態

2025年市場數據顯示：

• 在售二手房：73.73㎡兩室掛牌價190萬元（單價25774元/㎡）
• 近期成交：73.15㎡三室以230萬元成交（單價31450元/㎡）
• 租賃市場：73.15㎡整租房源月租金3700元

歷史價格波動顯示，2023年至2025年間均價上漲12.7%，主要受川沙城市副中心規劃利好影響。