新工新村

新工新村是杭州市上城區紫陽街道的老舊住宅小區，由杭州市住宅經營公司於1984年至1990年間開發建設，初期作為解困房和拆遷安置房使用。小區建成後歷經多年使用，暴露出停車位不足、設施老化等問題，2020年被納入住建部老舊小區改造試點，通過拆除圍牆、整合空間、新增智慧型立體停車庫等措施完成綜合改造提升。截至2024年，小區通過口袋公園改造項目實現廢棄塑膠循環利用，進一步最佳化公共環境。

基本介紹

• 建造時間：1984-1990年
• 開發商：杭州市住宅經營公司
• 所屬區域：杭州市上城區
• 建築類型：多層住宅
• 總戶數：2723戶
• 改造時間：2020年

歷史背景

新工新村是杭州市住宅經營公司（後更名為杭州市房地產開發實業公司）在計畫經濟時期開發的首批住宅項目之一，屬於國家住宅建設計畫的重要組成部分。小區建設遵循政府統一規劃，主要用於解決困難民眾居住問題及拆遷安置，房屋銷售採取計畫分配模式，購房需憑戶口本且每戶限購一套。

居住環境

小區原始建築為上世紀80年代典型多層住宅樓，戶型面積集中在50-70平方米，總價控制在3萬元左右，反映了當時低房價水平。2020年改造後，原有雜草叢生的涼亭區域被改建為居民參與設計的小型公園，綠化帶占用停車現象得到整治，新增露天籃球場及步行街菜場。

基礎設施改造

• 停車系統升級：通過拆除違章建築、整合新工新村與相鄰小區空間，新增智慧型立體停車庫及共享車位，停車位從126個增至近500個，實現人車分流。
• 屋頂修繕工程：針對頂樓漏水問題，採取居民參與選材和監督施工的模式完成修補。
• 管網最佳化：2017年發生居民跌入窨井事件後，社區對井蓋安全隱患進行全面排查整改。

社區微更新項目

2020年啟動的改造工程涉及25萬平方米建築面積，涵蓋151個單元樓，重點包括：

• 打破新工新村、柴校坊等獨立小區的物理隔離，形成文創、居住、便民等五大功能區。
• 採用“一單元一方案”格線化改造模式，保留原有喬木並補種開花植物，提升綠化覆蓋率。
• 閒置廠房被改建為醫養康護一體化養老服務中心，增設社區會客廳等公共空間。

可持續發展實踐

2024年，小區成為“綠色加瑪 社區新生”環保項目試點，利用238公斤回收塑膠製成休閒長椅、垃圾桶等設施，建成兼具生態功能與實用性的口袋公園。

產權管理

2020年杭州市不動產登記公告顯示，小區存在多例房產贈與案例，如4幢5單元401室0.5%份額贈予、16幢5單元702室產權轉移等，印證其作為實體住宅區的法律屬性。

社會影響

小區改造過程中形成的“居民參與式設計”模式，通過40餘次溝通會協調訴求，成為杭州市老舊小區改造典型案例，相關經驗被住建部推廣。

新工新村的圖片

地圖信息

新工新村