新創竹園

新創竹園位於蘇州市虎丘區獅山商圈竹園路197號，由蘇州新創建設發展有限公司開發，2004年建成交付。小區占地約10.3萬平方米，總建築面積15.6萬平方米，包含54棟多層和小高層建築，容積率1.6，綠化率達40%。物業由蘇州市新創物業管理有限公司管理，物業費0.3元/㎡·月，提供24小時電梯服務及1800個停車位。小區毗鄰捷運1號線汾湖路站（步行約800米），周邊涵蓋蘇州高新區獅山實驗國小、美羅百貨等教育機構和商業設施，形成15分鐘生活圈。小區占地約10.3萬平方米，總建築面積15.6萬平方米，包含54棟多層和小高層建築，容積率1.6，綠化率達40%。

基本介紹

• 物業公司：蘇州市新創物業管理有限公司
• 總戶數：1656戶（資料4） / 1644戶（資料8）
• 容積率：1.60
• 綠化率：40%
• 產權年限：70年
• 參考均價：27454元/㎡（2025年4月） 

地理位置

小區地處蘇州高新區獅山板塊核心地段，東臨竹園路，西接汾湖路，距捷運1號線汾湖路站756米（資料3），距離蘇州高新區人民醫院1.2公里（資料5）。步行範圍內覆蓋新區一中公交站（50米）、竹園農貿市場（500米）等生活設施。

建築屬性

項目總占地面積102872平方米，規劃建築面積156254平方米，採用鋼混結構建造，含7棟小高層和47棟多層住宅。主力戶型為61.3-93.96平方米的二至三居室，得房率超過90%。外立面採用米黃色塗料，單元門配備智慧型門禁系統，住宅供水供電為民用水電標準。

配套設施

教育配套：

• 竹園幼稚園（小區內部）
• 獅山實驗國小竹園校區（步行5分鐘）
• 蘇州高新區第一中學（1.5公里範圍內）

醫療資源：

• 蘇州高新區人民醫院（車程8分鐘）

商業設施：

• 美羅百貨新區店（步行10分鐘）
• 長江壹號生活廣場（2公里範圍內）
• 竹園路沿街商鋪群

房源信息

截至2025年6月，二手房掛牌均價27291元/㎡（資料6），在售36套房源覆蓋兩室至四室戶型：

• 二居室：61.3-66.71平方米，總價163-176萬元
• 三居室：87-93.96平方米，售價238-270萬元
• 四居室：120-140平方米，掛牌價300萬元起

租賃市場活躍度較高，整租房源月租金2800-2900元，合租單間月租600-1200元。典型房源包含5層建築的中樓層精裝三居室，配備智慧型門鎖、獨立陽台等設施。

居住環境

小區採用人車混流設計，中心區域設有900平方米綠地及兒童遊樂設施。存在房齡較老導致的設施老化問題，主要表現為：

• 地上車位緊張（600個車位對應1644戶）

租戶占比約70%，主要構成為周邊科技企業員工及陪讀家庭。日常管理中實行垃圾分類定時投放制度，配有專職保潔團隊維護公共區域衛生。