文體村

文體村是位於南京市建鄴區南湖東路與文體路交叉口的住宅小區，由南京市建鄴區城鎮建設綜合開發總公司於1994年建成，現有11棟板塔結合建築，總戶數約361至413戶。小區物業由街道辦事處代管，周邊500米內覆蓋捷運7號線大士茶亭站、2號線莫愁湖站等軌道交通站點。生活配套設施包含南湖菜市場、蘇果超市等商業設施，以及江蘇省人民醫院、南湖第一國小等醫療教育資源。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價約24800元/㎡。

基本介紹

• 建築類型：板塔結合
• 竣工時間：1994年
• 物業公司：街道辦事處代管
• 容積率：2.30 
• 總戶數：約361-413戶  
• 綠化率：20% 

地理位置

地處建鄴區南湖商圈核心區域，東鄰文體路，南接南湖東路，步行至捷運大士茶亭站約452米。周邊環繞南湖中心廣場、莫愁湖公園等公共活動場所，形成成熟居住片區。

建築參數

11棟住宅均為6層多層建築，採用磚混結構，外立面以淺色塗料為主。小區容積率2.30，綠化覆蓋率20%，配備非機動車棚等基礎便民設施。戶型以中小面積為主，典型戶型包括：

• 2室1廳：建築面積41.75-51.1㎡
• 3室1廳：建築面積60.15-62㎡

生活配套

醫療資源

500米範圍內集聚三級甲等醫院：

• 江蘇省人民醫院（直線距離1.3公里）
• 南京市婦幼保健院（步行15分鐘）
• 南京腦科醫院（車程5分鐘）

教育資源

基礎教育機構包含：

• 南湖第一國小（步行5分鐘到達）
• 南京市第五幼稚園（步行8分鐘）
• 南京曉莊學院莫愁湖校區（騎行10分鐘）

商業服務

日常生活所需可至：

• 南湖菜市場（步行3分鐘）
• 蘇果超市南湖東路店（步行6分鐘）
• 長虹大市場（騎行8分鐘）

市場動態

2021年7月二手房成交均價32462元/㎡，至2025年5月掛牌均價波動至24800元/㎡。典型成交案例包括：

• 2024年3月成交41.34㎡房源，成交價29560元/㎡
• 2025年在售最小戶型建築面積41.75㎡

物業維護

小區實施開放式管理，保潔、綠化等基礎服務由街道辦事處統籌。居住品質評分中，地段交通（8.8分）、生活配套（8.8分）顯著高於物業管理評分（7.2分）。現存公共設施維護需求主要集中在樓道照明更新、停車位規劃等方面。

交通網路

公共運輸站點分布：

• 捷運站點：大士茶亭站（7號線）、莫愁湖站（2號線）、雲錦路站（2號線）、朝天宮站（5號線）
• 公交站點：南湖中心廣場站（109/306路）
• 主幹道：集慶門大街（西向）、水西門大街（北向）