文苑雅居

文苑雅居位於昆明市安寧市大屯路中段鼎立醫院旁，2009年建成交付的普通住宅小區，總戶數規模在600-1677戶之間。小區容積率2.3，綠化率35%，物業費標準在0.7至1.3元/㎡/月區間浮動。主力戶型包括89㎡二室至160㎡四室，採用雙層隔音玻璃設計。截至2025年5月，小區參考均價為5196-5498元/㎡，價格走勢呈現周期性波動。

基本介紹

• 物業類別：普通住宅
• 產權年限：70年
• 開發商：遠藤物業
• 容積率：2.30
• 綠化率：35%
• 物業費：0.7-1.3元/㎡/月

地理位置

項目地處安寧市大屯路與大屯南路交匯區域，直線距離金色時代廣場約1公里。1公里半徑內覆蓋安寧1路、3路、5路等多條公交線路站點，無捷運線路經過。

建築規劃

小區由17棟建築組成，總戶數在不同資料中顯示為600戶、1677戶及1740戶。建築層高包含18層電梯房和步梯房，2009年交付時為毛坯狀態，部分後期房源含精裝修交付。地下/地面車位配置存在供應缺口，配備兒童娛樂設施和健身器材。

戶型設計

主力戶型包括：

• 89㎡二室一廳一衛（西向飄窗臥室+北向次臥）
• 127㎡三室兩廳兩衛（端頭戶型）
• 130.25㎡三室兩廳兩衛（精裝修電梯房）
• 160㎡四室三廳戶型

配套設施

教育配套：

• 安寧市第十幼稚園（直線距離500米）
• 安寧實驗學校（緊鄰小區）
• 安寧中學國中部（1公里範圍內）

商業醫療：

• 金色時代廣場（1公里內）
• 昆明鼎立醫院（毗鄰小區）
• 安寧市中醫醫院（2公里半徑）

交易信息

截至2025年5月市場數據顯示：

• 歷史最高均價：2024年9月5819元/㎡
• 最低掛牌價：4642元/㎡（2024年5月）
• 近期成交均價：5196元/㎡（貝殼鏈家2025年5月）
• 典型房源報價：71.6萬元/130.25㎡（安居客2025年5月）

用戶評價

房天下平台給予8.5/10分綜合評價，幸福里App用戶反饋顯示：

• 交通便利度評分8.5/10
• 生活配套滿意度4.5/5
• 物業服務評分8.5/10