文海花園

文海花園是由佛山市順德區雅宇房產開發有限公司開發的住宅項目，位於順德區容桂鎮文海西路與文星路交匯處（具體門牌為文星路19號）。項目總占地面積21000平方米，規劃建設4棟建築總計1788戶，2008年建成交付使用。戶型設計涵蓋76.91-203.4平方米的三房、四房及複式單位，容積率4.76-4.8，綠化率達40%。

小區周邊形成15分鐘生活圈，直線2公里內設有67個公交站點，步行範圍內覆蓋華潤萬家超市（980米）、文滘路公交站（289米）等生活設施。教育配套包含鴻蒙幼稚園、海尾國小等17所國小及100所幼稚園，醫療資源涵蓋花溪社區衛生服務站（2公里內）。項目物業由佛山市恆安時代物業管理服務有限公司運營，物業費1.2-1.6元/平方米·月。

基本介紹

• 開發商：佛山市順德區雅宇房產開發有限公司 
• 位置：順德區容桂文星路19號 
• 建成時間：2008年 
• 物業類型：住宅公寓
• 規劃戶數：1788戶
• 容積率：4.76

地理位置

項目位於佛山市順德區容桂鎮核心區域，地處文海西路與文星路交匯處，西側距華潤萬家超市直線距離980米，東側289米處設有文滘路公交站。小區半徑3公里內覆蓋保利百合花園站等67個公交站點，公共運輸配套優於區域內79%的住宅項目。

開發背景

文海花園由佛山市順德區雅宇房產開發有限公司投資建設，該公司成立於2002年，註冊資本1000萬元，法定代表人為吳偉忠。項目售樓部成立於2007年8月3日，作為專門銷售機構承擔項目推廣工作，於2022年7月4日完成註銷登記。

建築規劃

項目總建築面積10萬平方米，由4棟板樓/塔樓構成。戶型設計包含：

• 三居室（3室2廳2衛）：76.91-120平方米
• 四居室（4室2廳3衛）：135-165平方米
• 複式單位：最大面積達203.4平方米

建築密度為4.76，綠化系統包含40%的園林覆蓋率，配置兒童遊樂場等公共活動空間。項目於2010年5月1日正式開工，持有銷售許可證號2007013603。

配套設施

教育設施

步行15分鐘範圍內分布：

• 托幼機構：文星託兒所、恆星幼稚園
• 中國小：海尾國小及其他16所國小

商業服務

半徑3公里內設有：

• 大型商超：華潤萬家等448個購物點
• 金融服務：建設銀行容桂支行（1.2公里）、農業銀行ATM（850米）

醫療資源

步行可達範圍內分布：

• 花溪社區衛生服務站（2公里內）
• 桂洲醫院（3公里）

物業管理

佛山市恆安時代物業管理服務有限公司負責日常運維，提供24小時安保及設施維護服務。物業收費標準為1.2元/平方米·月（2023年數據），清潔服務包含每日兩次公共區域清掃。

市場動態

截至2024年4月，二手房掛牌均價為8862元/平方米，主力在售戶型包含：

• 三居室：總價96萬元（約96平方米）
• 四居室：總價102萬元（約135平方米）

租賃市場整租均價2000元/月（2023年數據），戶型以兩居室為主。根據貝殼網2025年數據，小區綜合評分70分（滿分100），其中交通配套評分達15分（滿分20）。