文才公寓是由天津匯仁置業有限公司開發的普通住宅小區，1999年竣工，位於天津市河西區解放南路與黑牛城道交口。小區總戶數315戶，容積率2.0，綠化率20%，物業費標準為0.7元/平方米/月。項目臨近澧水道捷運站（807米）、天津第四中學（477米）、醫大二院（1468米）及瑞江菜市場（200米）等配套，交通便捷且生活設施完善。截至2025年5月，小區二手房均價為21605元/平方米，主力戶型為57-87平方米的一至兩居室。
基本介紹
- 建築年代：1999年
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：2.0
- 綠化率：20%
- 總戶數：315戶
- 物業費：0.7元/平米/月
建築規劃,生活配套,交通出行,物業管理,房源特徵,地理位置,
建築規劃
小區於1999年建成，由6棟板樓組成，總建築面積14000平方米。採用行列式布局，容積率2.0，綠化率20%，配備地上停車位100個。主力戶型為57.57平方米一室一廳和67-87平方米兩室一廳，結構方正且南北通透。
生活配套
- 教育醫療：步行5分鐘可達天津第四中學（477米），1公里範圍內分布培傑中學。距天津醫科大學第二醫院1468米，15分鐘步行可達。
- 商業服務：南行200米即達瑞江菜市場，1.5公里內有河西紅星美凱龍、珠江國際MALL等商圈。
- 公共設施：小區內設小花園、健身器材，但臨解放南路樓棟存在交通噪音問題。
交通出行
周邊200米內設洪澤路、澧水道等公交站，覆蓋20路、604路、628路等15條線路，可直達土城、珠江裝飾城等區域。軌道交通方面，距捷運6號線醫大二院站719米，11號線南珠橋站1934米。駕車10分鐘可接入黑牛城道快速路。
物業管理
由天津文達物業服務有限公司管理，實行24小時安保，物業費0.7元/平方米/月。採用業主自籌管理模式，地上停車位100個。截至2025年5月，小區二手房成交活躍，上月成交19套，參考均價20463-21605元/平方米。
房源特徵
主力房源為1999年竣工的毛坯或簡裝住宅，2025年5月在售戶型包括：
- 57.57平方米一室一廳，東西朝向，總價79-95萬元
- 86.19平方米兩室一廳，南北通透，總價198萬元
- 87.71平方米兩室兩廳，高樓層視野開闊，報價190萬元所有房源產權年限70年，部分滿二年或滿五年。
地理位置
文才公寓
