文府嘉園

文府嘉園是位於哈爾濱市南崗區核心區域的住宅小區，2005年建成，建築類型為板塔結合，共有1棟樓171戶（部分資料顯示為866戶）。小區物業費0.5元/平方米/月，容積率2.5，綠化率20%，2024年9月參考均價9420元/㎡，2024年5月掛牌均價10350元/㎡。樓盤地處文府街與和平二道街交匯處，毗鄰省政府捷運站和十餘條公交線路，周邊配套涵蓋風華中學、宏博商圈及成熟醫療資源。產權屬性為70年商品房，租賃市場活躍，支持短租及寵物協商。

基本介紹

• 位置：南崗區文府街附8號 
• 建成時間：2005年
• 建築類型：板塔結合
• 物業公司：省直機關事務管理局
• 容積率：2.5
• 綠化率：20%

區位交通

位於哈爾濱市南崗區文化街道文端街與文中街交匯區域，正門設立於文府街附8號。地理邊界東至革新街，西抵聯部街，南接和平二道街，北鄰文明街。

500米範圍內設有"省文聯"、"第一二五中學"等公交站點，途徑18路、22路、71路等公交線路，步行至捷運2號線省政府站約700米。主要道路網包含文營街、民生二道街等支線道路，北側1公里內可連線中山路主幹道。

房源信息

住宅屬性

• 產權性質：70年商品房，滿五年且唯一住房比例較高
• 建築結構：板塔結合，共1棟樓171戶
• 電梯配置：配備電梯設備
• 供暖方式：集中供暖，冬季室溫穩定

交易數據

2024年5月29日成交141.93㎡戶型，單價7737元/㎡；2025年5月在售142㎡房源總價119萬元，首付預算約17萬元，支持商業貸款及公積金組合貸。租賃市場月租金800-1000元，存在3個月起租的短租慣例。

配套設施

教育醫療

周邊1公里內有第九中學、亞麻廠中學等6所教育機構，其中直線距離最近的開心幼稚園僅350米。醫療資源覆蓋省醫院南崗分院等三甲醫院，小區正門對面為省來訪接待中心。

商業服務

宏博商圈步行可達，半徑800米分布家得樂超市、松雷商廈等商業體。小區內設便民小市場，主營果蔬及日用品，周邊餐飲以大眾飯店為主。

物業服務

物業費標準0.5元/平方米/月，提供24小時安保及垃圾分類服務。租戶可憑契約辦理免費停車位登記，地下車庫配備國家電網充電樁。

居住體驗

業主評價顯示小區生活便利度評分達9.1分（滿分10分），主要優勢體現在交通通達性和成熟配套。存在高峰期因信訪接待導致的臨時性交通擁堵現象。戶型設計以兩居室為主，主力面積段140-142㎡，南北通透戶型占比超過60%。

社區管理

實行封閉式管理，2024年物業滿意度調查顯示投訴集中在綠化維護和電梯回響速度。裝修管理要求工作時段施工，禁止夜間作業。養寵物需提前報備並簽訂衛生責任書。