文博府A區

文博府A區是由海南省扶貧工業開發區總公司開發的住宅小區，位於海口市秀英區金福路6號，2011年竣工交付。小區占地約40%綠化率，總建築面積包含13棟住宅樓宇，共1013戶。物業由業主自籌管理，2025年物業費標準為1.2元/平方米/月。

截至2025年第二季度，該小區二手住宅掛牌均價穩定在11759-14115元/平方米區間，主力戶型涵蓋38-128平方米的一室至三室格局。周邊1公里範圍內配置萬達廣場購物中心、富康農貿市場及海口市第一中學高中部等生活設施，公交線路覆蓋率達17路、23路等多條線路。

基本介紹

• 地址：海口市秀英區金福路6號 
• 建成時間：2011年  
• 開發商：海南省扶貧工業開發區總公司  
• 總戶數：1013戶  
• 容積率：2.5 
• 物業類型：普通住宅

開發背景

由海南省扶貧工業開發區總公司主導開發，2001年啟動建設，2011年竣工。項目定位為剛需型商品住宅，產權年限70年，採用業主自籌物業管理模式。

建築規劃

總建築面積約13萬平方米，由13棟11-18層塔板結合式建築構成。戶型設計跨度從41.6平方米一居室到138平方米三居室，主力戶型為90-130平方米兩室及三室格局。2025年鏈家網數據顯示，經典三室戶型包含14.42平方米東南向主臥與8.29平方米西北向廚房。

配套設施

小區配置地下與地面停車位，車位配比達到1:1。教育設施3公里範圍內覆蓋藝·飛揚幼稚園、海秀中心國小及海口市第一中學高中部。醫療資源包括直線距離800米的海南省人民醫院，商業配套以1.2公里外的秀英萬達廣場為核心。

市場數據

2024年1月參考均價15371元/平方米，在租房源7套；至2025年3月掛牌均價降至14065元/平方米。2025年5月二手房成交均價14115元/平方米，當月50萬元總價的41.6平方米房源單價達12020元/平方米。租賃市場中精裝一室月租金1500-1700元，三室可達2650元/月。

物業管理

採用業主自籌物業管理機制，2025年物業費標準為1.2元/平方米/月，水電執行民用收費標準。存在車位緊張、綠化維護不足等情況，部分樓棟因臨近主幹道存在噪音問題。