政民路485號

政民路485號位於上海楊浦區五角場片區，是以住宅功能為主的居民小區。該項目毗鄰復旦、同濟等高校集群，周邊分布萬達廣場、百聯又一城等商業綜合體。地理位置優勢體現在500米半徑內覆蓋肺科醫院、長海醫院等三甲醫療資源，以及713路、819路等公交線路。小區周邊配套涵蓋醫療、商業、交通多維功能，形成成熟社區生活圈。該地址同時存在銀星敬老院（截至2025年）和康驪餐廳（2009-2025年）等商業機構，體現實體地址的多重使用屬性。

基本介紹

• 所屬區域：楊浦區五角場
• 建築類型：住宅小區
• 周邊醫療：上海市肺科醫院，上海長海醫院，同濟大學附屬上海市肺科醫院-門診，上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院，上海交通大學醫學院附屬新華醫院
• 教育資源：復旦大學等高校環繞
• 交通樞紐：周邊設有政民路國定路、國定新村、肺科醫院、國權路邯鄲路等多個公交站點，可換乘713路、819路、966路、60路等公交線路
• 商業配套：萬達廣場(上海五角場店)

地理位置

項目地處政民路與武東路交匯區域，東臨錦建路，西接偉德路，北鄰大學路形成矩形地塊。500米範圍內分布復旦大學邯鄲校區（直線距離380米）、財經大學國定路校區（直線距離550米）等教育資源集群。

周邊設施

醫療資源涵蓋三級甲等醫院2所：

• 上海市肺科醫院（直線300米）
• 上海長海醫院（直線800米）

商業配套以五角場商圈為核心：

• 萬達廣場（步行10分鐘）
• 百聯又一城購物中心（步行12分鐘）
• 迪卡儂運動超市（步行15分鐘）

公共運輸覆蓋度達89%：

• 政民路國定路公交站（60米）：713路、819路
• 肺科醫院公交站（180米）：966路、60路
• 軌道交通18號線復旦大學站（步行8分鐘）

住宅信息

根據2018年房產數據顯示，該小區在二手房市場掛牌均價為6.8萬元/平方米，主力戶型為60-90平方米兩居室，物業費標準為2.8元/平方米·月。租賃市場平均租金為6500元/月（兩居室），空置率低於區域均值3.2個百分點。

特殊機構

地址記憶體在公共服務機構：

• 銀星敬老院（2011年設立）：民辦養老機構，設定50張床位，面向自理型長者提供養護服務
• 弘茗食品店（2011-2024年）：經營預包裝食品零售，註冊地址為485號-5
• 康驪餐廳（2009-2025年）：個體餐飲商戶，主營快餐業務

道路網路

地塊周邊路網密度達8.5公里/平方公里：

• 主幹道：大學路（雙向四車道）
• 次幹道：政民路（雙向兩車道）
• 支路：偉德路、錦建路構成微循環系統