房齡估價法

房齡估價法對無價的出租或出售房產估價的一種方法。即根據出租類房屋重建或新建的標準價格和對出租房屋已至使用年限的折舊，計算出出租房屋現價的一種方法。

基本介紹

• 中文名：房齡估價法
• 計算公式：經租房產淨值=房屋重置完全
• 接計算公式：價值×(耐用年限-已使用年
• 接計算公式：限÷耐用年限)

計算公式

這種方法還可用來計算已逾齡房屋的價值，即：

逾齡房屋現值=逾齡房屋的年折舊額×逾齡房屋尚可使用年限+逾齡房屋淨殘值

計算

一般利用直線折舊法扣除折舊。下面舉例說明如何按房齡估價法計算無價出租房屋的現價。設房屋重建或新建的標準價格為221元/m2 ，規定使用年限為60年，殘值率為5%，此房已使用8年。

則房屋年折舊率=(價值總額一殘值)÷使用期限÷價值總額×100%=(221-221×5%)÷60÷221×100%=1.5%，

房屋現價=標準房價×(1-已使用年限×年折舊率)=221×(1-8×1.5%)=194．48(元/m2 )。房齡估價法簡便易行，也比較合理，故採用的頗多。