房屋空置泡沫

在房地產市場供求關係中,如果商品房的供給超過了市場需求,則超過部分屬於供給虛漲,發展到一定程度將構成經濟泡沫,一般以空置率高低評定。按照國際經驗,商品房空置率位於10%以內時,這種經濟泡沫是正常的。超過過多,將引起嚴重的供給過剩,房價猛跌,開發商蒙受巨大經濟損失甚至破產倒閉,導致失業率上升,經濟混亂,社會動盪。 它是房地產業可能出現的泡沫經濟的類型的一種。

基本介紹

  • 中文名:房屋空置泡沫
  • 外文名:Vacant housing bubble
  • 原因:供給超過了市場需求
  • 結果:導致失業率上升,經濟混亂
土地價格泡沫,房地產投資泡沫,房價虛漲泡沫,

土地價格泡沫

由於土地的稀缺性和市場需求的無限性,以及土地市場的投機炒作,將使地價出現虛漲,這種虛漲的部分就屬於經濟泡沫。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲,就會發展成泡沫經濟日本泡沫經濟期間發生的地價暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價指數在上世紀80年代的10年間上漲了5倍,地價市值總額高達4000萬億日元,相當於美國地價總值的4倍,土地單價為美國的100倍。

房地產投資泡沫

房地產投資泡沫。房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應,力求平衡供求關係。在開發中國家的經濟起飛階段,百業待興,房地產投資增長率略大於消費增長率,形成供略大於求的市場局面,對促進房地產業的發展和刺激經濟成長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹,商品房嚴重滯銷,造成還貸困難,連帶引起金融危機時,才形成泡沫經濟破滅。

房價虛漲泡沫

眾所周之,房地產價格具有複合性的特點,它是由房屋等建築物價格和土地價格共同構成。房價與地價是緊密聯繫的,房價泡沫則與地價泡沫密切相關。此外,開發商對利潤的期望值過高,人為抬高房價,也會形成經濟泡沫。它是房地產業可能出現的泡沫經濟的類型之一。

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