《房屋租賃操作實務》是2007年法律出版社出版的圖書，作者是梅新和。本書將通過一個個真實的法律案例，幫助讀者解決房屋租賃過程中的操作與法律問題。
基本介紹
- 書名：房屋租賃操作實務
- 作者：梅新和
- 頁數：472
- 出版社：法律出版社
- 出版時間：2007-8-1
- 開本：A5
- 封面形式：簡裝本
內容簡介,圖書目錄,租房租賃契約,
內容簡介
在房屋租賃期間，夫妻離婚後原租賃公房的使用權應當歸誰 所有？ 產生房屋租賃 糾紛後，出租人對租賃房屋斷電、斷水，其行為是否正當合法？出租人在房屋租賃期內將租賃房出賣，承租人是否仍享有房屋承租權？
房地產作為房屋和土地的社會經濟形態，是人類活動的空間和重要的重產要素。隨著我國社會主義市場經濟的逐步深入，房地產業也得到了前所未有的突飛猛進的發展，成為一項基礎性和先導型的產業。再加上銀行按揭貸款業務的廣泛開展，也大大加強了城市居民住房消費購買能力，買房亦逐漸成為市民們關注的日常生活中的第一件大事。然而，在房地產市場總體健康發展的同時，也出現了一些新的問題和糾紛，如房地產開發商違約、房屋買賣欺詐、房屋違規拆遷、野蠻拆遷、物業管理滯後等糾紛層出不窮。蘊含著巨大商機的房地產業同時也因法律、法規制度性缺陷而潛伏著種種陷阱和危機，加之購房的種種環節又紛繁複雜，處於弱勢一方的購房者的合法權益易於遭到侵害。
圖書目錄
第一部分房屋租賃當事人
實務問答
1.何謂房屋租賃以及房屋租賃作為一種民事法律行為應當具有哪些方面的內容？
2.在房屋租賃關係中，房屋租賃主要有哪幾種形式?
3.在房屋租賃關係中，哪些房屋可以用於出租？在哪些情況下，應視為房屋租賃的行為？
4.在房屋租賃過程中，出租人出租房屋時應當具備哪些條件以及哪些房屋不得出租？
5.房屋出租人在出租房屋時，尋找承租人的常見渠道和方式有哪些?
6.出租人在出租房屋時，應當繳納哪些稅費以及如何辦理納稅手續?
7.在房屋租賃過程中，出租人未取得房屋產權證的房屋是否可以出租?8.出租人在出租房屋時，租房的承租人通常是哪些人群？
9.出租人在出租房屋時，可以通過哪些方面洽談選擇更合適的房屋承租人?
10.在房屋租賃關係存續期間，出租人對租賃物負有哪些維修義務?
11.在房屋租賃關係中，出租人對租賃物承擔哪些瑕疵擔保責任?
12.在房屋租賃關係中，出租人有哪些主要權利和義務？
13.在房屋租賃關係中，承租人有哪些主要權利和義務？
14.房屋出租人在向外來務工人員出租房屋時，應當履行哪些義務?
15.房屋承租人如何才能租到合適的房子?
16.房屋承租人在簽訂租賃契約前看房時，應當注意哪些問題?
17.在房屋租賃過程中，承租人應當了解出租房屋哪些權利狀態?
18.承租人在租房過程中如何殺價?
19.承租人在承租房屋時，應當如何辨別真假出租人?
20.房屋承租人在承租房屋時，怎樣識別真假房屋權屬證書?
21.房屋出租人在出租房屋前，應當辦理哪些法律手續?
22.出租人在出租房屋時，怎樣裝修才算合適?
23.在房屋租賃過程中，住宅用房和經營性房屋的租賃有何不同?
24.在房屋租賃過程中，我國法律法規對租賃房屋的流程是如何規定的？
25.出租房屋如遇拆遷應當如何安置？
26.房屋租賃當事人違反房屋租賃法律法規，應當如何追究法律責任？
案例現場
1.房屋承租人在共居人購買房屋後未表示異議，是否可以認定為該房屋由承租人委託購買?
2.在房屋租賃期間，夫妻離婚後原租賃公房的使用權應當歸誰所有?
3.出租人在房屋租賃期限內將租賃房屋出賣，承租人是否仍享有房屋承租權?
第二部分房屋租賃契約與登記備案
實務問答
1.何謂房屋租賃契約以及房屋租賃契約具有哪些方面的特徵？2.在房屋租賃關係中，房屋租賃契約通常具備哪些主要條款？
3.房屋租賃雙方當事人在簽訂房屋租賃契約時，如何審查房屋租賃契約當事人的主體資格?
4.房屋租賃雙方當事人在簽訂房屋租賃契約時，是否必須要以書面的形式訂立?
5.房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃契約時，應當準備哪些證件?
6.房屋租賃雙方當事人在簽訂房屋租賃契約時，應當注意哪些事項?
7.房屋租賃契約簽訂後，如何審查房屋租賃契約是否具有相應的法律效力？
8.在房屋租賃關係存續期間，租賃雙方當事人是否可以變更或解除房屋租賃契約？
9.在哪些情形下，出租人或承租人可以解除房屋租賃契約以及房屋租賃契約解除後產生何種法律效果？
10.在哪些情況下，房屋租賃契約的當事人可以終止房屋租賃契約？
11.在房屋租賃期限內，房屋出租當事人變更或者死亡的，應當如何處理？
12.房屋租賃雙方當事人是否可以訂立無限期的房屋租賃契約以及法律對不定期房屋租賃契約有什麼特殊規定?
13.在房屋租賃契約中，如何約定房屋的租金以及對於租金以外的其他費用的負擔應當如何約定?
14.在房屋租賃契約中，租賃當事人應當如何約定房屋修繕責任?
15.在房屋租賃契約中，當事人約定違約責任應當注意哪些事項?
16.在房屋租賃契約中，當事人約定違約金應當注意哪些事項?
17.出租人在採用格式條款訂立房屋租賃契約時，應當注意哪些事項?
18.在採用格式條款訂立房屋租賃契約時，在哪些情形下導致房屋租賃契約無效?
19.何謂房屋租賃登記備案制度以及我國法律法規對房屋租賃登記備案制度有哪些規定？
20.房屋租賃契約簽訂後是否需要登記備案以及出租時未取得房屋所有權證和未登記備案的房屋租賃契約是否有效?
21.房屋租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記備案時有哪些流程?
22.在辦理房屋租賃登記備案時，如何繳納手續費?
23.未辦理登記備案手續，是否影響房屋租賃契約的效力?24.房屋租賃契約變更或者期滿、解除的，是否需要到房地產管理部門辦理備案登記手續?
25.涉外房屋租賃的登記備案是否有特殊的要求?
26.申領《房屋租賃證》需準備哪些材料?
27.辦理房屋租賃契約公證有哪些益處以及辦理房屋租賃契約公證有哪些流程？
28.違反租賃房屋登記備案制度，將受到哪些處罰?
案例現場
1.出租人將違章建築房屋出租給承租人使用，出租人與承租人之間簽訂的房屋租賃契約是否有效？
2.出租人與承租人簽訂的房屋租賃契約未經房產管理部門登記備案，其簽訂的房屋租賃契約是否有效？
3.未取得房屋所有權證，所簽訂的房屋租賃契約是否具有法律效力？
4.承租人擅自改變房屋租賃用途並長期拖欠房租，出租人是否有權單方解除房屋租賃契約？
附（1）房屋租賃契約規範文本(普通常用版)
附（2）房屋租賃契約規範文本(大眾簡裝版)
附（3）城市房屋租賃契約規範文本
附（4）商住樓租賃契約規範文本
附（5）上海市居住房屋租賃契約示範文本（2006版）
附（6）北京市房屋租賃契約
附（7）廣州市房屋租賃契約示範文本
第三部分房屋租賃、公房租賃、
廉租住房租賃
實務問答
1.在房屋交驗前，出租人或承租人應該做好哪些準備工作?
2.何謂租賃房屋交付以及出租人不能按時交付出租房屋，應當如何進行處理？
3.承租房屋被他人占用且已到期，但占有人仍拒絕搬遷的，承租人應該如何維護自己的租賃權益?
4.在房屋租賃期間如遇房價或物價上漲，出租人是否可以要求增加租金?
5.碰到“一屋兩租”的情形時，承租人應當如何維護自己的合法租賃權益?6.租賃房屋在交付時沒有達到契約約定的交付條件，應當如何進行處理？
7.在租賃房屋上設定抵押，對房屋租賃契約與租賃各方當事人之間的權利有何影響?
8.出租人遲遲不履行房屋維修的義務，承租人是否可以拒付房屋租金?
9.在房屋租賃期間，哪些情形下租賃雙方可以解除契約且均不需承擔違約責任?
10.房屋租賃期間，第三人對房屋進行侵害，承租人是否可以直接向侵權人主張權利?
11.在房屋租賃期間，出租房屋的修繕義務應當由誰承擔？
12.在房屋租賃期間，承租人對承租房屋進行改建、擴建或增添附屬物有哪些規定？
13.在房屋租賃契約履行過程中，出租人發現承租人資信出了問題，應當如何進行處理?
14.房屋交付後，承租人延期交付租金或不支付租金，出租人可以採取哪些措施維護自己的租賃權益?
15.在房屋租賃期間，出租房屋出賣後，原租賃契約是否繼續有效？
16.產生房屋租賃糾紛後，出租人對租賃房屋斷電、斷水，其行為是否正當合法?
17.在房屋承租期間，如果遇到承租房屋需要拆遷，應當如何進行處理?
18.何謂公房租賃？公房租賃與私房租賃有哪些區別?
19.租賃公有住房，應當遵循哪些規定？
20.已購公房在符合哪些條件下可以對外進行出租以及在哪些情況下，已購公房是不能對外出租的?
21.租賃經營性公有房屋，應當履行哪些手續？
22.在哪些情形下，離婚的夫妻均可承租共同居住的公房以及對夫妻雙方均可承租的公房，離婚時應當按照什麼原則進行處理?
23.在哪些情形下，公有住房租賃契約可以提前終止？
24.公有住房租賃期限屆滿後應當如何處理以及公有住房承租人在租賃期限內死亡的，應當如何進行處理？
25.承租人擅自轉租公有住房應當如何處理以及公有住房在租賃期限內是否可以提前收回？
26.承租的公房是否可以繼承?27.何謂城鎮廉租住房以及城鎮廉租住房由哪些主管部門負責監管?
28.申請廉租住房的家庭，應當具備哪些條件?
29.申請城鎮廉租住房有哪些程式規定?
30.根據《城鎮廉租住房管理辦法》的有關規定，我國城鎮廉租住房保障資金有哪些來源?
31.享受廉租住房待遇的最低收入家庭應當如實申報哪些內容以及已準予租賃住房補貼的家庭應當如何辦理手續?
32.出現不再符合租住廉租住房條件的家庭需要繼續租住的，應當如何進行處理?
33.在哪些情況下，可以由房地產行政主管部門作出取消保障資格的決定，收回承租的廉租住房，或者停止發放租賃補貼，或者停止租金核減?
34.我國法律法規對城鎮廉租住房的租金有什麼具體規定?
35.違反承租廉租住房的有關規定，應當受到哪些處罰?
36.何謂經濟適用住房以及申請承租經濟適用住房的條件是什麼?
37.申請承租經濟適用住房的程式有哪些規定?
38.軍隊擁有的產權房屋是否可以對外出租?
39.何謂優先購買權以及優先購買權有何法律特徵？
40.我國對房屋優先購買權作出了哪些規定以及房屋承租人和房屋共有人都主張房屋優先購買權，應當如何進行處理?
41.在房屋租賃期間，局部承租人是否可以主張整個租賃房屋的優先購買權?
42.出租房屋如需拍賣，應當如何保護承租人的優先購買權?
43.何謂房屋轉租以及承租人如何才能轉租房屋?
44.在房屋租賃期間，轉租和承租權的轉讓有何區別?
45.房屋在轉租的過程中有哪些限制性規定？
46.房屋在轉租的過程中有哪些程式和手續規定？
47.在房屋租賃期間，承租人是否可以對承租的房屋進行裝修以及承租人在對租賃房屋進行裝修時，需要注意哪些問題？
48.當房屋租賃關係終止時，承租房屋內的裝修物應當如何處理?49.在房屋租賃期限到期後，承租人逾期不返還承租的房屋，應當如何進行處理?
50.在房屋租賃過程中涉及哪些行政管理部門?
51.在房屋租賃期間，房屋出租人有哪些治安責任?
52.在房屋租賃期間，房屋承租人有哪些治安責任?
53.在房屋租賃期間，出租人拒不承擔治安責任的，應當受到哪些處罰?
54.在房屋租賃期間，有哪些與房屋租賃相關的違法犯罪行為需要租賃當事人警惕?
55.在房屋租賃期間，租賃當事人對承租房屋內進行裝飾裝修活動，哪些行為應當被禁止?
56.在房屋租賃期間，租賃當事人違規裝修，將會受到哪些處罰?
57.在房屋租賃期間，對承租房屋進行裝修時，裝修的相關單位與個人，需要注意哪些法律問題?
58.租賃的房屋因有瑕疵給承租人造成損害，責任應當如何分擔？
59.因租賃的房屋存在缺陷給第三人造成損害，其責任應當如何承擔?
60.何謂房地產價格評估制度以及房地產價格評估的程式有哪些規定?
61.在房屋租賃期間，承租人擅自變動承租房屋結構的，應當如何進行處理?
62.在房屋租賃期間，因承租房屋的裝潢問題產生糾紛，在法律上有何規定?
63.何謂承租人互換出租房屋以及承租人在互換出租房屋時應當注意哪些事項？
案例現場
1.未經承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人?
2.承租人在租賃期間未經出租人同意，對租賃物的房屋進行裝修改造，出租人是否可以解除房屋租賃契約？
3.房屋租賃協定中未約定租期，在房屋租賃期間，房主要求收回房屋，其請求是否合法？
4.在房屋租賃期限內，保障房屋安全是承租人或出租人的單方義務還是雙方共同承擔的義務?
第四部分房屋租賃中介服務
實務問答
1.房地產中介服務機構可以提供哪些中介服務以及在提供服務時必須遵守哪些規定?
2.設立房地產中介服務機構應當具備哪些條件?
3.我國法律法規對房地產中介服務機構的管理有哪些規定?
4.如何辦理申請設立房地產中介服務機構以及房地產中介服務機構的主管機關是誰?
5.合格的房屋租賃中介機構應當具備哪兩證?
6.在房屋租賃市場上，中介租賃的陷阱有哪些常見的情形？
7.房屋租賃中介服務契約，應當包括哪些主要內容?
8.在與房屋租賃中介公司簽訂房屋代理契約時，應當如何細化代理契約的條款？
9.在房屋租賃過程中，房屋租賃中介機構應當履行哪些義務?
10.房屋租賃中介機構的服務人員在中介活動中不得從事哪些行為?
11.出租人與房屋租賃中介機構之間存在何種關係?
12.承租人與房屋租賃中介機構之間存在何種關係?
13.房屋租賃中介機構可以收取哪些費用?
14.在與房地產中介公司簽訂房屋租賃中介服務契約時，應當注意哪些問題?
15.在房屋租賃市場上，如何有效地防範房屋中介租賃陷阱？
16.何謂房屋租賃居間以及房屋租賃居間有哪些特點?
17.在房屋租賃過程中，對房屋出租居間的操作流程是如何規定的?
18.何謂房屋租賃代理以及房屋租賃代理有哪些特徵?
19.在現房租賃代理過程中，應當注意哪些問題?
20.房屋租賃代理契約主要包括哪些內容?
21.房屋租賃中介機構是否可以代表出租人與承租人訂立房屋租賃契約?
22.房屋租賃中介機構是否可以將中介業務轉委託給其他的房屋租賃中介機構行使?
23.房屋租賃當事人應當如何防範非法房屋租賃中介機構?24.如何防範房屋租賃中介機構利用虛假廣告欺騙房屋租賃當事人?
附（1） 北京市房屋出租代理契約
附（2）北京市房屋承租居間契約
附（3）北京市房屋出租居間契約
附(4)上海市房屋出租代理契約
附錄
（一）房屋租賃相關法律法規
城市房屋租賃管理辦法
城市私有房屋管理條例
城市房地產中介服務管理規定
城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法
城鎮最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法
財政部、建設部、國土資源部關於切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知
北京市國土資源局關於加強北京市房地產經紀行為管理的通知
上海市房屋租賃條例
上海市房地資源局關於貫徹實施《上海市房屋租賃條例》的意見（一）
上海市房地資源局關於貫徹實施《上海市房屋租賃條例》的意見（二）
上海市居住房屋租賃管理實施辦法
上海市高級人民法院關於處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答（一）
上海市高級人民法院關於處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答（二）
上海市高級人民法院關於處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答（三）
廣州市房屋租賃管理規定
深圳經濟特區房屋租賃條例
《深圳經濟特區房屋租賃條例》實施細則
南寧市城市房屋租賃管理辦法
浙江省房屋租賃管理條例
鄭州市城市房屋租賃管理辦法
鄭州市城市房屋租賃管理條例
天津市房屋租賃管理規定
哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法
西安市城市房屋租賃條例
南昌市城市房屋租賃管理條例
海口市房屋租賃管理辦法
（二）各地房地產交易管理網址
（三）各地建設部門網址
（四）各地建設部門聯繫方式
後記
租房租賃契約
出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX
承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協定：
一、甲方將位於XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。
二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先徵得甲方同意，並承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
五、租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，則須提前XX個月向甲方提出，甲方收到乙方要求後X天內答覆。如同意繼續租賃，則續簽租賃契約。同等條件下，乙方享 有優先租賃的權利。
六、租賃期間，任何一方提出終止契約，需提前XX個月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止契約書。若一方強行中止契約，須向另一方支付違約金 元。
七、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。
八、本契約連一式X份，甲、乙雙方各執X份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日
