房地產金融學（第2版）

《房地產金融學（第2版）》是2014年清華大學出版社出版的圖書。

基本介紹

• 書名：房地產金融學（第2版）
• ISBN：9787302334538
• 出版社：清華大學出版社
• 出版時間：2014年
• 裝幀：平裝

內容簡介

本書內容共分為3篇。第1篇是總論。第2篇是微觀的房地產金融學，主要研究單個的房地產投資者、消費者和企業等的投融資決策，探討房地產金融市場各參與主體的資產定價、資金在房地產領域的配置、不同融資結構對房地產企業和消費者的融資成本及管理權的影響等。第3篇是巨觀的房地產金融學分析，著眼於研究整個房地產市場與金融體系的關係，重點研究利率、匯率、通貨膨脹等巨觀經濟因素對房地產市場的影響，財政政策與貨幣政策對房地產金融市場的干預等。

目錄

第1篇總論

緒論金融與房地產金融3

0.1課程介紹3

0.2金融的概念及其辨析3

0.3基於金融學分類的房地產金融學體系5

附錄A信用7

附錄B金融衍生工具8

閱讀與討論0主題：金融與房地產金融體系辨析9

參考文獻與推薦書目13

第1章金融市場與房地產金融市場15

1.1金融市場概述15

1.2金融法律、法規體系17

1.3房地產金融市場及其構成20

1.4房地產金融市場運行模式25

1.5我國房地產金融市場發展27

附錄C金融分業經營與混業經營的概念區分30

附錄D擔保的形式31

閱讀與討論1主題：房地產金融市場與金融體制33

參考文獻與推薦書目37

第2篇微觀部分：個人、房地產企業與項目融資

第2章個人住房抵押貸款41

2.1個人住房抵押貸款概述41

2.2個人住房抵押貸款分類47

2.3個人住房抵押貸款風險：違約與提前償付60

附錄E名義利率與實際利率、資金等值與資金等值計算72

閱讀與討論2主題：固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款73

參考文獻與推薦書目77

第3章企業融資概述79

3.1企業融資概述79

3.2企業融資方案選擇83

閱讀與討論3主題：企業融資理論與房地產企業融資89

參考文獻與推薦書目96

第4章權益融資（1）：房地產企業上市99

4.1房地產企業上市融資回顧99

4.2房地產企業上市的條件和流程103

4.3房地產上市公司的遴選105

4.4我國房地產上市公司股權分布與治理狀況統計分析108

4.5我國房地產上市公司資本結構統計分析113

4.6房地產上市公司評價：體系與最佳化118

附錄FQFII制度、路演、獨立董事制度129

附錄G衡量上市公司業績表現的3個主要指標130

附錄H對房地產上市公司信息披露的專門規定131

閱讀與討論4主題：上市對房地產企業的影響135

參考文獻與推薦書目144

第5章權益融資（2）:房地產企業資產重組149

5.1資產重組的概念與類型149

5.2房地產企業資產重組的動因154

5.3房地產企業資產重組的主要途徑：利用“殼”資源156

5.4房地產企業資產重組的效率:博弈論的角度159

5.5房地產企業資產重組績效評價163

5.6反併購措施169

閱讀與討論5主題:房地產企業併購、資產重組與績效評價173

參考文獻與推薦書目185

第6章權益融資（3）:房地產投資信託187

6.1房地產信託與房地產投資基金187

6.2REITs：歷史溯源、概念與特徵194

6.3REITs的組織結構與運營模式200

6.4REITs的運行及收益208

6.5亞洲國家和地區的REITs213

附錄I契約型投資基金與公司型投資基金的區別218

閱讀與討論6主題:REITs:美國經驗與中國的發展219

參考文獻與推薦書目224

第7章房地產企業債務融資:信貸與債券227

7.1房地產企業債務融資概述227

7.2房地產企業貸款230

7.3房地產企業債券249

7.4我國房地產上市公司債務融資狀況255

閱讀與討論7主題:信用評級與房地產企業債務融資271

參考文獻與推薦書目281

第8章房地產項目融資:渠道與創新285

8.1項目融資概述285

8.2房地產項目的投資結構289

8.3房地產項目的資本結構295

8.4房地產項目的融資結構300

8.5房地產項目的信用保證結構307

8.6房地產項目融資案例分析:北京奧林匹克飯店309

附錄J法人及其應具備的條件315

閱讀與討論8主題:項目融資模式在我國的套用317

參考文獻與推薦書目321

第3篇巨觀部分:經濟、房地產金融與監管

第9章利率、匯率變化與房地產市場325

9.1利率及其影響因素325

9.2利率與房地產投資328

9.3匯率及其變化對房地產投資的影響335

附錄K利率平價理論要點340

閱讀與討論9主題:利率、匯率變化與房地產投資341

參考文獻與推薦書目346

第10章通貨膨脹與房地產市場349

10.1通貨膨脹概述349

10.2通貨膨脹與商品住房價格量測指標及比較350

10.3我國通貨膨脹與商品住房價格關係理論分析353

閱讀與討論10主題:通貨膨脹與房地產投資、消費361

參考文獻與推薦書目368

第11章房地產市場與資本市場371

11.1房地產投資與股票投資的特點371

11.2房地產市場與資本市場的互動關係:房價與股價374

11.3股價、利率對房地產市場的預測力380

附錄L道瓊斯30種工業股票指數、上證綜合指數與深證綜合指數384

閱讀與討論11主題:房價與股價385

參考文獻與推薦書目389

第12章房地產金融市場的外部干預391

12.1貨幣政策與房地產金融市場391

12.2財政政策與房地產金融市場396

12.3房地產金融市場監管403

附錄M銀行創造貨幣與簡單貨幣乘數409

閱讀與討論12主題：房地產金融政策與金融監管411

參考文獻與推薦書目415