本書作者精選了近年來辦理過的數十個房地產案件及房地產非訴訟項目，這些案件均發生於北京、上海、深圳、廣州等我國經濟發達地區，選材涵蓋了土地項目一級開發、房地產項目併購、爛尾樓收購、城市綜合體建設、房地產歷史遺留問題、農村小產權房開發、合作建房、房地產融資、城市更新與舊城改造、房地產證辦理、二手房買賣、房屋委託銷售、限購條件下房屋交易、工程款索賠與反索賠等目前我國房地產領域幾乎所有的熱點難點，其中許多案件在國內外有廣泛影響，併入選各級人民法院判例。本書作者不僅向讀者展示了這些訴與非訴案件曲折複雜的案情，描述了人民法院、仲裁機構裁判案件的過程，詳盡剖析了每個案件所涉及的爭議焦點，而且從親歷者的獨特視角告訴讀者如何制定訴訟與非訴的策略，如何調查取證、如何進行法庭攻防，尤其是在危難情形下如何反敗為勝的獨門絕技。
基本介紹
- 書名：房地產訴訟謀略與非訴技巧
- 作者：李建華
- 出版社：法律出版社
- 頁數：374頁
- 開本：16
- 品牌：中國法律出版社
- 外文名：Real Estate Litigation Strategy and Non-Litigation Skills
- 類型：人文社科
- 出版日期：2014年6月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787511865700
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,序言,名人推薦,
基本介紹
內容簡介
法律出版社決定從2006年起，結合中國律師面臨的新的執業環境、執業領域以及執業發展需求，對原“律師業務必備”叢書進行改版，重新規劃，陸續推出新版“律師業務必備”叢書。欣聞此事,我很高興。法律出版社的這一舉措，將是一次對我國優秀律師的優秀執業經驗的集中總結。叢書的作者都是國內長期從事相關律師業務的資深律師，他們積累了豐富的實踐經驗，並且能夠花費時間和精力進行認真總結，提供出非常寶貴的執業策略和操作指引。這些內容正是目前我國律師業務發展和業務水平提高過程中亟需了解和學習的內容，必將對我國律師的職業化發展和執業水平的提高起到良好的促進作用。
作者簡介
李建華，1963年生，河南省平頂山人，1986年畢業於西南政法學院，獲法學學士學位，1991年畢業於北京大學，獲法學碩士學位。現為北京德恆(深圳)律師事務所高級合伙人，並任深圳市政協委員、深圳仲裁委員會仲裁員、民建中央法制委員會委員、北京大學法學院法律碩士導師、華南國際仲裁院調解專家。
李建華律師自1993年執業至今，先後辦理過民商事、房地產案件數千宗，他和他的團隊所從事的房地產訴訟和非訴訟法律服務所涉及金額2000多億元。先後出版《法律前沿》、《爛尾樓收購實務》等法學論著50餘部(篇)。李建華律師積極參政議政，他的50多項建議成為全國人大或省、市人大、政協提案或議案，並在北京大學法學院設立“建華學術獎勵基金”。因其在法律實務和理論上突出成就，多次獲得全國政協和省、市司法行政部門及律師協會嘉獎。
李建華律師自1993年執業至今，先後辦理過民商事、房地產案件數千宗，他和他的團隊所從事的房地產訴訟和非訴訟法律服務所涉及金額2000多億元。先後出版《法律前沿》、《爛尾樓收購實務》等法學論著50餘部(篇)。李建華律師積極參政議政，他的50多項建議成為全國人大或省、市人大、政協提案或議案，並在北京大學法學院設立“建華學術獎勵基金”。因其在法律實務和理論上突出成就，多次獲得全國政協和省、市司法行政部門及律師協會嘉獎。
圖書目錄
上編房地產訴訟法律事務
第一章土地使用權出讓轉讓訴訟事務
一地多賣糾紛的訴訟謀略與技巧
——以M公司連環土地使用權轉讓糾紛為例
小產權房建設糾紛的訴訟謀略與技巧
——以深圳凱某公司與深圳金某公司土地使用權轉讓糾紛為例
成就契約條件過程中土地權益增值糾紛的訴訟謀略與技巧
——以深圳市泰某公司與深圳市特某信息公司合作開發糾紛為例
合作開發契約中誠意金糾紛的訴訟謀略與技巧
——以某糖業菸酒公司與某實業公司解除契約之訴為例
第二章房屋轉讓訴訟事務
賣方惡意違約的房屋轉讓糾紛的訴訟謀略與技巧
——以張某、莊某互為被告的房屋買賣糾紛為例
政策調控下二手房買賣違約糾紛的訴訟謀略與技巧
——以辛某和鄒某的房屋買賣糾紛為例
後履行抗辯權語境下二手房買賣糾紛的訴訟謀略與技巧
——以吳某、侯某房地產轉讓糾紛為例
酒店產權轉讓中違約糾紛的訴訟謀略與技巧
——以中某公司與潮某公司關於珠海某五星級酒店系列訴訟為例
返還購房款糾紛的訴訟謀略與技巧
——以A公司、B公司無效購房契約糾紛為例
第三章房地產委託契約、居間契約訴訟事務
無權代理、越權代理糾紛的訴訟謀略與技巧
——以某實業公司與A公司、B集團、C公司、黃某、王某購房款糾紛為例
房地產項目居間契約糾紛的訴訟謀略與技巧
——以深圳廈某公司與南某公司合作糾紛案為例
第四章房地產租賃訴訟事務
合作經營房產糾紛的訴訟謀略與技巧
——以深圳田某股份公司與某珠寶集團等合建特大商業城糾紛為例
法院撤銷仲裁委租賃契約糾紛裁決訴訟謀略與技巧
——以A公司、B公司房屋租賃糾紛為例
違法建築物租賃糾紛的訴訟謀略與技巧
——以C公司訴A公司、B公司租賃契約糾紛案為例
第五章房屋確權訴訟事務
宅基地糾紛中的訴訟謀略與技巧
——以李某光、李某明祖屋權屬糾紛案為例
第六章建築工程訴訟事務
工程款索賠與反索賠糾紛的訴訟謀略與技巧
——以某投資公司與某建築分公司工程款糾紛為例
工程承包契約無效情形下工程款糾紛的訴訟謀略與技巧
——以王某、張某施工契約糾紛為例
合作建房情形下工程款糾紛的訴訟謀略與技巧
——以廣東省某建公司訴鴻公司、華公司等工程款糾紛為例
下編房地產非訴訟法律事務
第七章土地市場中的法律事務
為企業參與政府土地一級開發提供法律服務
——以上海A城投公司參與湖南Z市景區土地一級開發為例
為解決歷史遺留土地問題提供法律服務
——以長沙某土地使用權項目併購案為例
為非農建設用地轉讓提供法律服務
——以深圳首宗非農地轉讓仲裁案為例
第八章經營性物業轉讓中的法律事務
為經營性物業轉讓提供法律服務
——以深圳萬某股份有限公司商業地產轉讓為例
第九章舊城改造中的法律事務
為城市更新項目提供綜合法律服務
——以深圳海某花園為例
為政府產業空間資源最佳化配置提供法律服務
——以深圳市某區政府產業投資項目為例
第十章房地產項目併購中的法律事務
為爛尾樓併購提供法律服務
——以深圳華某大廈、上海寶某酒店為例
為央企轉讓房地產公司股權提供法律服務
——以深圳MC公司轉讓南京地產項目公司為例
第十一章房地產與固定資產投融資中的法律事務
為錢荒時代的房地產項目融資提供法律服務
——以鄂爾多斯在建房地產項目融資為例
為政府基礎設施投融資提供法律服務
——以深圳市政府某特大投融資項目為例
為礦產資源併購提供法律服務
——以內蒙古某煤礦併購案為例
為高速公路項目併購提供法律服務
——以廣東省某高速公路併購案為例
第一章土地使用權出讓轉讓訴訟事務
一地多賣糾紛的訴訟謀略與技巧
——以M公司連環土地使用權轉讓糾紛為例
小產權房建設糾紛的訴訟謀略與技巧
——以深圳凱某公司與深圳金某公司土地使用權轉讓糾紛為例
成就契約條件過程中土地權益增值糾紛的訴訟謀略與技巧
——以深圳市泰某公司與深圳市特某信息公司合作開發糾紛為例
合作開發契約中誠意金糾紛的訴訟謀略與技巧
——以某糖業菸酒公司與某實業公司解除契約之訴為例
第二章房屋轉讓訴訟事務
賣方惡意違約的房屋轉讓糾紛的訴訟謀略與技巧
——以張某、莊某互為被告的房屋買賣糾紛為例
政策調控下二手房買賣違約糾紛的訴訟謀略與技巧
——以辛某和鄒某的房屋買賣糾紛為例
後履行抗辯權語境下二手房買賣糾紛的訴訟謀略與技巧
——以吳某、侯某房地產轉讓糾紛為例
酒店產權轉讓中違約糾紛的訴訟謀略與技巧
——以中某公司與潮某公司關於珠海某五星級酒店系列訴訟為例
返還購房款糾紛的訴訟謀略與技巧
——以A公司、B公司無效購房契約糾紛為例
第三章房地產委託契約、居間契約訴訟事務
無權代理、越權代理糾紛的訴訟謀略與技巧
——以某實業公司與A公司、B集團、C公司、黃某、王某購房款糾紛為例
房地產項目居間契約糾紛的訴訟謀略與技巧
——以深圳廈某公司與南某公司合作糾紛案為例
第四章房地產租賃訴訟事務
合作經營房產糾紛的訴訟謀略與技巧
——以深圳田某股份公司與某珠寶集團等合建特大商業城糾紛為例
法院撤銷仲裁委租賃契約糾紛裁決訴訟謀略與技巧
——以A公司、B公司房屋租賃糾紛為例
違法建築物租賃糾紛的訴訟謀略與技巧
——以C公司訴A公司、B公司租賃契約糾紛案為例
第五章房屋確權訴訟事務
宅基地糾紛中的訴訟謀略與技巧
——以李某光、李某明祖屋權屬糾紛案為例
第六章建築工程訴訟事務
工程款索賠與反索賠糾紛的訴訟謀略與技巧
——以某投資公司與某建築分公司工程款糾紛為例
工程承包契約無效情形下工程款糾紛的訴訟謀略與技巧
——以王某、張某施工契約糾紛為例
合作建房情形下工程款糾紛的訴訟謀略與技巧
——以廣東省某建公司訴鴻公司、華公司等工程款糾紛為例
下編房地產非訴訟法律事務
第七章土地市場中的法律事務
為企業參與政府土地一級開發提供法律服務
——以上海A城投公司參與湖南Z市景區土地一級開發為例
為解決歷史遺留土地問題提供法律服務
——以長沙某土地使用權項目併購案為例
為非農建設用地轉讓提供法律服務
——以深圳首宗非農地轉讓仲裁案為例
第八章經營性物業轉讓中的法律事務
為經營性物業轉讓提供法律服務
——以深圳萬某股份有限公司商業地產轉讓為例
第九章舊城改造中的法律事務
為城市更新項目提供綜合法律服務
——以深圳海某花園為例
為政府產業空間資源最佳化配置提供法律服務
——以深圳市某區政府產業投資項目為例
第十章房地產項目併購中的法律事務
為爛尾樓併購提供法律服務
——以深圳華某大廈、上海寶某酒店為例
為央企轉讓房地產公司股權提供法律服務
——以深圳MC公司轉讓南京地產項目公司為例
第十一章房地產與固定資產投融資中的法律事務
為錢荒時代的房地產項目融資提供法律服務
——以鄂爾多斯在建房地產項目融資為例
為政府基礎設施投融資提供法律服務
——以深圳市政府某特大投融資項目為例
為礦產資源併購提供法律服務
——以內蒙古某煤礦併購案為例
為高速公路項目併購提供法律服務
——以廣東省某高速公路併購案為例
序言
序言
一個律師最值得自豪的事情是什麼？當然是他（或她）把一個看似必敗無疑的官司打贏了，從而最大限度地維護了他的當事人的利益。司法實踐中，總有這樣的現象——兩個律師分別代理了十分相似的案件，結果卻大相逕庭，一個律師成功了，另一個律師卻完全失敗了。相映成趣的是，同一個案件，一個律師在一審中打敗了，二審時更換了律師，結果恰恰相反——勝訴。這便引出了一個老生常談的話題——訴訟謀略與技巧。在前述看似荒謬實則普遍的法律現象中，訴訟結果之所以如此不同，我們不能排除法官認知的因素、新證據的因素，甚至有輿論的壓力等社會因素，但其中律師的訴訟謀略無疑起著決定性作用，即便是法官對同一個案件看法各不相同、證據取捨在不同場合發生了變化、輿情風雲瞬間突變，這也往往與律師的謀略及努力密不可分。
正因為如此，律師謀略與技巧便與律師制度的起源和發展相隨左右、相伴始終，並成為律師行業核心元素。在公元前二世紀至公元前三世紀的古羅馬，誕生了人類歷史上的首批律師（Advocatus），他們的任務就是走上法庭，坐在被告人的旁邊，告訴被告人該說什麼，不該說什麼，實際上，他們吃的正是早期法律“技術飯”。近現代以來，西方國家的律師充分利用西方法律制度賦予律師的權利，自由市場、民主制度提供給律師的廣闊空間，法制文明帶來的無盡的機會，一輪又一輪地將律師的謀略和技巧推上巔峰。在法庭內外，律師們用史詩般的表演成就了一個個堪稱傑作的案件，20世紀30年代德國的國會縱火案，20世紀80年代以來美國的欣克利刺殺里根案、辛普森案、泰森案、柯林頓被彈劾案、佛羅里達州選票門案等，莫不如此。布魯厄姆爵士、克勞倫斯·丹諾、艾倫·德肖微茨……一位位近乎神聖的律師界的偶像，以他們個人英雄主義的言行滌盪著法律制度，鑄就著法律傳奇，塑造著法律正義，導引著法律信仰。
可以毫不誇張地說，數百年來，律師執業的“謀略與技能”，早已是而且一直是國外法律界的“顯學”，以至於普通法系國家大學法學教育均採取“案例教學法”，即從浩瀚無際的既往判例中尋找法律的精神、司法的真諦，尋找包括辦案法官、律師在內的先哲們的法律智慧。然而，在中國，不僅沒有這樣一個學科，連探討律師執業技能的專門平台也少之又少。部分理論家們包括一些專業的訴訟法學者不屑於、不敢於、不願意，也沒有條件去研究這樣一門學科，因為他們中的大多數人缺乏訴訟與非訴訟的大量實踐經驗，律師們雖然有實踐經驗，但苦於生計和案件纏身，沒有時間和精力坐下來認真思考和總結。儘管在書店我們常常看到以法律“實務”名義出版的各類著作，翻閱之後你會發現，一些“實務”並不務實。要么是某一個或者幾個領域的法律、法規彙編，要么是某一類或者幾類案件堆砌，要么是學究氣很重的學術原理的總成，較少從一個辦案律師的角度告訴你律師該做什麼、如何做？律師怎么樣針對具體個案制定正確的訴訟與非訴訟方案？律師如何調查取證？法庭如何攻防？法院判決背後雙方甚至多方律師如何博弈？階段性成功之後如何守成？陷入絕境之後怎樣絕地反擊？凡此種種，就是我們今天為什麼瞄準房地產訴訟與非訴訟領域，決心寫這本《房地產訴訟謀略與非訴訟技巧》的緣故。
從20世紀90年代初進入律師隊伍，我本人從業已有20多年，在這20多年的職業生涯中，我和我的團隊辦理的各類房地產訴訟與非訴訟事務逾400宗，涉及標的額高達2800多億元。我們從中精心挑選了本書援引的30個案例，與大家分享。這些案例大致有五種類型：一是重大疑難複雜、法律關係眾多且訴訟周期很長的案例（如本書中M公司與A公司、B公司、C公司間持續十多年的連環土地權益糾紛）；二是法律政策敏感度高，在沿海經濟發達地區較早發生的案件在國內多發，（如本書中辛某、鄒某在房地產調控政策情形下發生的二手房購房糾紛）；三是雖然發生在廣東省但其判例所引申出的法律原則在全國其他地區被廣泛採用的案例（如本書中廣東省某建公司訴鴻公司、華公司因合作建房而承擔連帶責任的案件）；四是國內法律和政策尚無統一規範的探索性案件或法律事務（如本書中上海A城投公司參與湖南Z市土地一級開發事務、深圳市政府基礎設施投融資事務等）；五是經歷過失敗最終完全勝訴的案件（如本書中深圳某實業公司與A公司、B公司、C公司、黃某、王某購房款糾紛案）。
體制編排上，本書分為“房地產訴訟法律事務”與“房地產非訴訟法律事務”兩大類，針對每一個訴訟案件，從內容上分別列出了“基本案情”、“訴訟過程（包括一審、二審、再審）”、“爭議焦點的法律分析”、“代理意見”、“律師心得”諸部分；非訴訟法律事務部分則較為靈活，每個案例列出“背景”、“基本案情”、“律師的主要工作”、“辦案心得”等，從對年輕律師有更多指導的初衷出發，部分案例還附註了“主要法律文書”、“法律文書格式”以及作者通過個案對我國相關立法和政策的“建議與思考”。作者力圖通過對個案台前幕後的全景式的全面展示，不僅讓讀者了解案件的概況和審判全貌，而且更重要的是讓律師同行從中學會制定正確的訴訟與非訴訟的策略，並掌握實現策略的方式和手段，提高執業技能。同時，也可以讓房地產業界的投資者、經營者從個案中分享經驗、汲取教訓。
儘管法律文書的上網及其他形式的公開已成為我國司法審判制度改革的一大趨勢，但從保護當事人隱私及商業秘密計，本書選取真實的案件的同時，也隱去相關當事人的真實姓名、地址，部分數據也做了相應調整；另需說明的是，本書所選取的案例儘管都是最近幾年的，但畢竟是既往案例，隨著我國立法的日臻完善和司法的改革，書中引用的案例所適用的法律及審判結果可能會有相應的變化，因這種變化，在本書將來再版時，亦會相應調整。同時，我們也充分注意到，在一個以成文法體系至上的法律傳統中，判例既然不能名正言順地成為法律，勢必因不同主體對法律的不同理解與適用，導致與書中案例相似地發生在一個地區的訴訟或非訴訟案件，在其他地區會有不同的結果，這種現象客觀存在而且正常。但前述情形均不影響本書的主旨——研討和傳承律師執業的“謀略與技巧”。
唯其如此，作為本書主編，我得感謝邀請我們撰寫本書的法律出版社的領導和程岳編輯，同時還得感謝本書的撰稿人一年多來為此書默默奉獻而毫無怨言的同仁們，他們是：
呂成剛法學博士北京德恆（深圳）律師事務所高級合伙人
鐘凱文法律碩士北京德恆（深圳）律師事務所律師
李凱法學碩士廣東競德律師事務所高級合伙人
郭靂法學碩士北京德恆（深圳）律師事務所律師
雷紅麗法學碩士北京德恆（深圳）律師事務所律師
許江雲法學碩士上海錦天城（深圳）律師事務所律師
安娜法律碩士北京德恆（深圳）律師事務所律師
廖湘法學學士北京德恆（深圳）律師事務所律師
傅江斕法學學士廣東寬和律師事務所高級合伙人
由於本書涉獵的是房地產領域的專業法律事務，其中許多事務是我們探索的結果而且仍需繼續探索，因此本書呈現的觀點難免有不成熟甚至錯誤之處。另外，由於這30個個案的文稿出自不同作者之手，在整體風格統一的情形下，每個個案的編寫體例、語言特色未必完全相同，敬請見諒。“引玉之磚”如能招來批評之聲，想必對作者及社會均有教益，故此，希望廣大讀者及專家指正。
本書主編李建華
二〇一四年四月於深圳灣畔寓所
一個律師最值得自豪的事情是什麼？當然是他（或她）把一個看似必敗無疑的官司打贏了，從而最大限度地維護了他的當事人的利益。司法實踐中，總有這樣的現象——兩個律師分別代理了十分相似的案件，結果卻大相逕庭，一個律師成功了，另一個律師卻完全失敗了。相映成趣的是，同一個案件，一個律師在一審中打敗了，二審時更換了律師，結果恰恰相反——勝訴。這便引出了一個老生常談的話題——訴訟謀略與技巧。在前述看似荒謬實則普遍的法律現象中，訴訟結果之所以如此不同，我們不能排除法官認知的因素、新證據的因素，甚至有輿論的壓力等社會因素，但其中律師的訴訟謀略無疑起著決定性作用，即便是法官對同一個案件看法各不相同、證據取捨在不同場合發生了變化、輿情風雲瞬間突變，這也往往與律師的謀略及努力密不可分。
正因為如此，律師謀略與技巧便與律師制度的起源和發展相隨左右、相伴始終，並成為律師行業核心元素。在公元前二世紀至公元前三世紀的古羅馬，誕生了人類歷史上的首批律師（Advocatus），他們的任務就是走上法庭，坐在被告人的旁邊，告訴被告人該說什麼，不該說什麼，實際上，他們吃的正是早期法律“技術飯”。近現代以來，西方國家的律師充分利用西方法律制度賦予律師的權利，自由市場、民主制度提供給律師的廣闊空間，法制文明帶來的無盡的機會，一輪又一輪地將律師的謀略和技巧推上巔峰。在法庭內外，律師們用史詩般的表演成就了一個個堪稱傑作的案件，20世紀30年代德國的國會縱火案，20世紀80年代以來美國的欣克利刺殺里根案、辛普森案、泰森案、柯林頓被彈劾案、佛羅里達州選票門案等，莫不如此。布魯厄姆爵士、克勞倫斯·丹諾、艾倫·德肖微茨……一位位近乎神聖的律師界的偶像，以他們個人英雄主義的言行滌盪著法律制度，鑄就著法律傳奇，塑造著法律正義，導引著法律信仰。
可以毫不誇張地說，數百年來，律師執業的“謀略與技能”，早已是而且一直是國外法律界的“顯學”，以至於普通法系國家大學法學教育均採取“案例教學法”，即從浩瀚無際的既往判例中尋找法律的精神、司法的真諦，尋找包括辦案法官、律師在內的先哲們的法律智慧。然而，在中國，不僅沒有這樣一個學科，連探討律師執業技能的專門平台也少之又少。部分理論家們包括一些專業的訴訟法學者不屑於、不敢於、不願意，也沒有條件去研究這樣一門學科，因為他們中的大多數人缺乏訴訟與非訴訟的大量實踐經驗，律師們雖然有實踐經驗，但苦於生計和案件纏身，沒有時間和精力坐下來認真思考和總結。儘管在書店我們常常看到以法律“實務”名義出版的各類著作，翻閱之後你會發現，一些“實務”並不務實。要么是某一個或者幾個領域的法律、法規彙編，要么是某一類或者幾類案件堆砌，要么是學究氣很重的學術原理的總成，較少從一個辦案律師的角度告訴你律師該做什麼、如何做？律師怎么樣針對具體個案制定正確的訴訟與非訴訟方案？律師如何調查取證？法庭如何攻防？法院判決背後雙方甚至多方律師如何博弈？階段性成功之後如何守成？陷入絕境之後怎樣絕地反擊？凡此種種，就是我們今天為什麼瞄準房地產訴訟與非訴訟領域，決心寫這本《房地產訴訟謀略與非訴訟技巧》的緣故。
從20世紀90年代初進入律師隊伍，我本人從業已有20多年，在這20多年的職業生涯中，我和我的團隊辦理的各類房地產訴訟與非訴訟事務逾400宗，涉及標的額高達2800多億元。我們從中精心挑選了本書援引的30個案例，與大家分享。這些案例大致有五種類型：一是重大疑難複雜、法律關係眾多且訴訟周期很長的案例（如本書中M公司與A公司、B公司、C公司間持續十多年的連環土地權益糾紛）；二是法律政策敏感度高，在沿海經濟發達地區較早發生的案件在國內多發，（如本書中辛某、鄒某在房地產調控政策情形下發生的二手房購房糾紛）；三是雖然發生在廣東省但其判例所引申出的法律原則在全國其他地區被廣泛採用的案例（如本書中廣東省某建公司訴鴻公司、華公司因合作建房而承擔連帶責任的案件）；四是國內法律和政策尚無統一規範的探索性案件或法律事務（如本書中上海A城投公司參與湖南Z市土地一級開發事務、深圳市政府基礎設施投融資事務等）；五是經歷過失敗最終完全勝訴的案件（如本書中深圳某實業公司與A公司、B公司、C公司、黃某、王某購房款糾紛案）。
體制編排上，本書分為“房地產訴訟法律事務”與“房地產非訴訟法律事務”兩大類，針對每一個訴訟案件，從內容上分別列出了“基本案情”、“訴訟過程（包括一審、二審、再審）”、“爭議焦點的法律分析”、“代理意見”、“律師心得”諸部分；非訴訟法律事務部分則較為靈活，每個案例列出“背景”、“基本案情”、“律師的主要工作”、“辦案心得”等，從對年輕律師有更多指導的初衷出發，部分案例還附註了“主要法律文書”、“法律文書格式”以及作者通過個案對我國相關立法和政策的“建議與思考”。作者力圖通過對個案台前幕後的全景式的全面展示，不僅讓讀者了解案件的概況和審判全貌，而且更重要的是讓律師同行從中學會制定正確的訴訟與非訴訟的策略，並掌握實現策略的方式和手段，提高執業技能。同時，也可以讓房地產業界的投資者、經營者從個案中分享經驗、汲取教訓。
儘管法律文書的上網及其他形式的公開已成為我國司法審判制度改革的一大趨勢，但從保護當事人隱私及商業秘密計，本書選取真實的案件的同時，也隱去相關當事人的真實姓名、地址，部分數據也做了相應調整；另需說明的是，本書所選取的案例儘管都是最近幾年的，但畢竟是既往案例，隨著我國立法的日臻完善和司法的改革，書中引用的案例所適用的法律及審判結果可能會有相應的變化，因這種變化，在本書將來再版時，亦會相應調整。同時，我們也充分注意到，在一個以成文法體系至上的法律傳統中，判例既然不能名正言順地成為法律，勢必因不同主體對法律的不同理解與適用，導致與書中案例相似地發生在一個地區的訴訟或非訴訟案件，在其他地區會有不同的結果，這種現象客觀存在而且正常。但前述情形均不影響本書的主旨——研討和傳承律師執業的“謀略與技巧”。
唯其如此，作為本書主編，我得感謝邀請我們撰寫本書的法律出版社的領導和程岳編輯，同時還得感謝本書的撰稿人一年多來為此書默默奉獻而毫無怨言的同仁們，他們是：
呂成剛法學博士北京德恆（深圳）律師事務所高級合伙人
鐘凱文法律碩士北京德恆（深圳）律師事務所律師
李凱法學碩士廣東競德律師事務所高級合伙人
郭靂法學碩士北京德恆（深圳）律師事務所律師
雷紅麗法學碩士北京德恆（深圳）律師事務所律師
許江雲法學碩士上海錦天城（深圳）律師事務所律師
安娜法律碩士北京德恆（深圳）律師事務所律師
廖湘法學學士北京德恆（深圳）律師事務所律師
傅江斕法學學士廣東寬和律師事務所高級合伙人
由於本書涉獵的是房地產領域的專業法律事務，其中許多事務是我們探索的結果而且仍需繼續探索，因此本書呈現的觀點難免有不成熟甚至錯誤之處。另外，由於這30個個案的文稿出自不同作者之手，在整體風格統一的情形下，每個個案的編寫體例、語言特色未必完全相同，敬請見諒。“引玉之磚”如能招來批評之聲，想必對作者及社會均有教益，故此，希望廣大讀者及專家指正。
本書主編李建華
二〇一四年四月於深圳灣畔寓所
名人推薦
法律出版社決定從2006年起，結合中國律師面臨的新的執業環境、執業領域以及執業發展需求，對原“律師業務必備”叢書進行改版，重新規劃，陸續推出新版“律師業務必備”叢書。欣聞此事，我很高興。法律出版社的這一舉措，將是一次對我國優秀律師的優秀執業經驗的集中總結。叢書的作者都是國內長期從事相關律師業務的資深律師，他們積累了豐富的實踐經驗，並且能夠花費時間和精力進行認真總結，提供出非常寶貴的執業策略和操作指引。這些內容正是目前我國律師業務發展和業務水平提高過程中亟需了解和學習的內容，必將對我國律師的職業化發展和執業水平的提高起到良好的促進作用。
——中華全國律師協會會長 於寧
——中華全國律師協會會長 於寧
