房地產策論

基本介紹

內容簡介

房地產這面旗幟還能扛多久？房價還能再漲下去否？而始終處於風口浪尖的房地產開發商，這又究竟是怎樣一個群體？
李鋒所著的《房地產策論》圍繞當下房地產市場的熱點問題，如房地產的調控政策、房地產的種種迷局以及參與房地產業不同角色，深入淺出地進行全面梳理和反思，深刻分析和闡述了房地產業的角色定位，以及開發商、政府、購房人對房地產業的認知視角。

作者簡介

李鋒，副研究館員、高級經濟師、註冊房地產估價師。2002年起從事住房公積金管理工作，2009年兼職房地產業協會秘書長，著有《住房公積金策論》一書。

圖書目錄

第一篇房地產調控政策反思
房地產的兩個日子
成長與調控，房地產的一對歡喜冤家
耐人尋味的高房價
房價上漲的動力在哪
房地產調控的真實目的
房地產調控效果如何評價
歷年房地產調控手段梳理
★房地產調控手段評述
(一)責任制能解決房地產調控問題嗎
(二)保障性住房對穩定房地產市場的作用
(三)保障性住房建設“冰水兩重天”
(四)全國“一刀切”的房地產調控政策
(五)稅收能降低房價嗎
(六)土地政策是推高房價的“罪魁禍首”？
(七)沒早點買房是全國人民都後悔的一件事
(八)調控房地產有銀行就夠了
(九)輿論該怎樣正確引導
(十)限購，無奈的選擇？
(十一)看上去很“關”的房地產信息系統
房地產市場中讓人糾結的形形色色的需求
房地產，又一種“吉芬物品”？
價格管制會給房地產帶來什麼
第二篇房地產迷局與破局
迷局一：房地產的健康發展與土地制度
迷局二：穩定房價與房地產稅負
迷局三：增加普通商品住房供應與提高人民民眾居住水平
迷局四：抑制房價快速增長與收入倍增預期
迷局五：房地產的健康發展與不可逆的城鎮化進程
迷局六：房地產的使用價值與投資價值
迷局七：中央政府的“巨觀”與地方政府的微觀
迷局八：買房住還是租房住，這是一個問題
破局一：失去監管的住房租賃市場(上)
破局一：失去監管的住房租賃市場(下)
破局二：完善租賃市場是“租房住”的保障
破局三：房地產稅制改革
破局四：“北上廣感冒”不應“全國吃藥”
破局五：信貸才是樓市調控的“勝負手”(上)
破局五：信貸才是樓市調控的“勝負手”(下)
破局六：廣開房地產投資渠道(上)
破局六：廣開房地產投資渠道(下)
破局七：異地購房需控制(上)
破局七：異地購房需控制(中)
破局七：異地購房需控制(下)
第三篇房地產的“三角戀”
★開發商的視角
靠政策“吃飯”的房地產商
背靠大樹好乘涼
潮水退了，才知道誰在裸泳
做政府想做的事(上)
做政府想做的事(下)
“中國式”送禮(上)
“中國式”送禮(下)
★政府的視角
政府是個大開發商
房地產是個好“東東”(上)
房地產是個好“東東”(下)
糾結的地方政府(上)
糾結的地方政府(下)
盤點地方政府與房地產的那點“曖昧”(上)
盤點地方政府與房地產的那點“曖昧”(下)
★購房人視角
幫窮人說話，為富人砍價(上)
幫窮人說話，為富人砍價(下)
“擠公車效應”
上有政策，下有對策
第四篇房地產的角色
★房地產的地位
房地產支柱產業地位難以撼動(上)
房地產支柱產業地位難以撼動(下)
“鬼城”與消失的村莊(上)
“鬼城”與消失的村莊(下)
再來次土改(上)
再來次土改(下)
成也蕭何，敗也蕭何(上)
成也蕭何，敗也蕭何(下)
★飽受爭議的開發商
富可敵國的開發商(上)
富可敵國的開發商(下)
富貴是逼出來的
開發商素描
就那點本事的開發商
角色“張揚”的開發商
“弱勢”開發商
缺“道德血液”的開發商
第五篇題外話
★房地產的“奇談高論”
“不賺錢的商人是不道德的”
“×××推高房價”的論調
“胸罩那么大一點，按平米算，比房子貴多了”
“房地產泡沫”之說
“只為富人蓋房”的任氏語錄
“反對房地產復興就是反人類”
“買房炒房人才是愛國者”
★往昔散論
房地產咋成娛樂界了？
“房叔”不倒，房價難降
“賣房征20%的所得稅”能抑制房價的上漲嗎
背“黑鍋”的住建部
房價上漲的經濟基礎在哪
房價辨析——今日房價與25年前房價之比較
房屋增值掌握在你手中
物業管理：先有雞還是先有蛋
物管新思維：增值服務贏業主心
保障房與房價的賽跑
品牌的效應
房價——中央與地方的博弈
是什麼蒙住了房地產的“雙眼”
居住改變了江西
不是面積問題
無理由退房，冬天裡的一把火
參考資料
後記

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