《房地產智慧理財：從房奴到千萬富翁》是2010年機械工業出版社出版的圖書，作者是徽湖。
基本介紹
- 書名：房地產智慧理財：從房奴到千萬富翁
- 頁數：205頁
- 出版社：機械工業出版社
- 裝幀：平裝
圖書信息,作者簡介,內容簡介,目錄,
圖書信息
出版社: 機械工業出版社; 第1版 (2010年3月1日)
叢書名: 80後,我的房子我做主系列叢書
平裝: 205頁
正文語種: 簡體中文
開本: 16
尺寸: 24 x 16.8 x 1.8 cm
重量: 340 g
作者簡介
徽湖，房地產實戰專家，資深評論員。曾在北京、上海、深圳等地從事房地產工作，歷任策劃總監、總經理等職。以文筆犀利、觀點獨到，看問題切中要害聞名地產界，其新浪、鳳凰、搜房等部落格深受全國讀者喜愛。部落格專欄“置業問答”為廣大購房者解決了數千置業難題。堅持一隻禿筆寫遍天下房事，堅持自由精神和獨立思考。
內容簡介
《房地產智慧理財:從房奴到千萬富翁》是以年輕人的理財為切入點、房地產投資為脈絡，圍繞買房炒房所做的文章。前兩章闡述一些基本理財知識，包括理財觀、理財規劃等，並以客觀的角度來對房地產、股票、黃金期貨、古玩字畫等理財投資進行分析比較，陳述事實、擺明優劣，使年輕讀者找出符合自己需求的理財工具。第三至五章是《房地產智慧理財:從房奴到千萬富翁》的華彩，以生動、幽默、紀實的手法，對為什麼買房，怎樣買房，如何買好房作出一些回答。第六至十章是《房地產智慧理財:從房奴到千萬富翁》的中堅，以說明文的寫作手法，通過案例、數據分析等對房產投資進行實戰演練。第十一章是對溫州炒房團、中國CEO、麥當勞等的成功炒房經驗的介紹。
目錄
前言
第一章 80後成長宣言
第一節 80後拒絕貧困
_、貧困是一切罪惡的根源
二、形形色色的財富傳奇
三、80後的財富神話
四、夢想因何而生
第二節 永遠做錢的主人
一、沒錢也可以投資理財
二、從現在開始理財
三、付出總會有回報
第三節 終身受益的理財觀
一、遵循終身快樂理財原則
二、任何投資工具都是一把雙刃劍
三、正視理財風險：不貪之貪，不怕之怕
四、理財需要有耐心
五、掌握足夠的理財資源
六、為理財行為負責
第四節 量身打造個人理財規劃
一、設定理財目標
二、明確理財需求
三、制定理財計畫
四、選擇合適的理財方式
第二章 80後必須掌握的理財工具
第一節 炒股票猶如玩過山車
一、股票：心跳加速的投資
二、炒股是一種行為藝術
三、股票里的悲喜劇
四、風雨江湖路
五、風動、旗動，還是心動
第二節 不服中國水土的黃金期貨
一、黃金期貨（又稱“炒金”）
二、“24小時間斷性陷阱”將血洗散戶
三、場內流動性不足
四、低門檻帶來防範風險意識弱化
五、期貨契約設計問題
六、期現對接不暢通
第三節 古玩字畫陷阱多
一、贗品泛濫成災
二、聽信故事，盲目衝動
三、拼接拼湊，造假者動手腳
四、《圖目》記載魚目混珠
五、專家打眼，鑑定要慎重
第四節 房地產成投資“寵兒”
一、房地產，最具盈利的投資
二、房地產，財富增長的驚人效應
三、房地產，超級富豪的生財路
四、房地產，年輕人的聚寶盆
第三章 房地產成80後理財首選
第一節 永不落幕的朝陽產業
一、房地產是支柱
二、房地產方興未艾
第二節 抵禦通脹的最佳投資品
一、房地產PK儲蓄
二、房地產與股票
三、房地產的收益率高
四、房地產會水漲船高
第三節 房價上漲的神話依舊延續
一、水漲船高，房價跟著地價走
二、買房人太多了
三、那個叫“超額利潤”的術語
四、人人都有住房焦慮症
第四節 中國人為何酷愛買房
一、居者有其屋
二、我是盲流
三、房子是女人的避風港
四、觀望中的絕望：儘早，儘早，儘早
第四章 80後必須掌握的理財知識
第一節 房地產基礎知識
一、理論篇——房地產制度
二、專家篇——級差地租
三、通俗易懂篇——房地產炒作
第二節 房地產行業指數
一、房地產統計指數
二、房地產民間指數
第三節 投資型物業分類
一、寫字樓——家庭投資者的新“金礦”
二、商鋪——“一鋪養三代”
三、酒店式公寓——酒店式服務
四、商務公寓——全方位商務配套
五、度假物業——度假投資兩不誤
第四節 購房成本與投資回報分析
一、購房成本分析
二、投資回報分析
第五節 如何合理分配自有資金
一、量人為出，量力而行
二、用別人的錢賺錢
第五章 80後房產理財經
第一節 月光一族——溫馨小屋的理財生活
一、小戶型開始溫馨生活
二、‘麻雀雖小、五臟俱全
三、鐵打的營盤流水的兵
第二節 結婚伊始——梯度消費鑄就幸福生活
一、結婚買房首先考慮過渡性房屋
二、適合自己最重要
三、要房子更要生活幸福度
第三節 三口之家須一切繞著孩子轉
一、教育房產，都是黃金寶地
二、孩子是未來
第四節 靚麗女白領——巧手妙理房屋財
一、巧理財，壓力變動力
二、女人為何對房子情有獨鐘
三、案例分析——妙理花店財
第五節 80後成功人士——快樂經營房地產
一、實戰經典——看他們如何賺錢
二、挖掘潛藏的財富能力
第六章 80後不同物業的購房技巧
第一節 一手房投資技巧
一、風物長宜放眼量
二、房子要有十年想像力
三、功能、品質、享受
第二節 二手房投資技巧
一、地點、地點、地點、地點、地點
二、二手投資像射箭
三、二手投資要玩小
四、二手市場來淘寶
第三節 寫字樓投資技巧
一、選地段就像選老婆
二、秀外更需慧中
三、細緻管家不可少
第四節 社區底商投資技巧
一、圍繞日常做文章
二、耐住寂寞冷板凳
三、獨具慧眼識旺鋪
第五節 綜合性商鋪投資技巧
一、群龍要有首
二、樹大好乘涼
三、商鋪最怕巷子深
第七章 80後最值得關注的五類物業
第一節 中國小名校資源的二手房
一、唯有讀書高
二、皇帝的女兒不愁嫁
三、名校想說愛你不容易
第二節 城市cBD酒店式公寓
一、酒店住宅兩相宜
二、選的是區域
三、拼的是服務
四、要的是高端
第三節 高校周邊酒店公寓
一、短期“家外之家”
二、省錢，舒適，自在
第四節 在建捷運沿線商品房
一、跟著捷運去買房
二、一根鐵軌挑兩端
三、中低端住宅是上選
四、僅有捷運不足以支撐物業升值
第五節 醫院附近底商是金鋪
一、以醫院做主題
二、有同業，無同利
第八章 房地產理財六大“雷區”
第一節 “售後包租”商鋪暗含風險
一、“售後包租”誘惑無限
二、開發商在打“擦邊球”
三、產權屬性不清晰
四、經營管理暗箱操作
五、開發商拍屁股走人
六、案例分析——北京碧溪家居廣場
第二節 “虛擬產權”商鋪投資陷阱
一、鋪子也是虛擬
二、出租轉讓難比登天
第三節 小產權房風險無限
一、暴利房價下的無奈選擇
二、沒有房產證
三、無法自由交易
四、拆遷難補償
五、案例分析——北京宋莊李玉蘭案件
第四節 低價工程抵債房慎出手
一、抵債房“喜”從何來
二、三角關係難理清
三、抵債房易“一女幾嫁”
四、搞準對象去買房
第五節 警惕異地置業的陷阱
一、遙遠的地方去買房
二、低價誘惑不可跟
三、沒有賣錯的，只有買錯的
四、實地監控有難度
五、案例分析——度假類海景房
第六節 產權式酒店的投資風險
一、產權式酒店的前世今生
二、不良項目的救命稻草
三、無法可依=無限風險
四、產權式酒店路在何方
五、案例分析——超低回報的度假酒店
第九章 80後房地產理財的階梯“規劃”
第一節 讓首套房成為年輕人的存錢罐
一、房地產的槓桿作用
二、新摳門男女
三、把雞蛋放在一個結實的籃子裡
四、案例分析——痛並快樂的房奴
第二節 改善型住房讓家庭更幸福
一、“小窩”換大家
二、換房換出好生活
第三節 讓投資型物業成為你的財富源泉
一、使你的金錢動起來
二、鍛鍊你的房地產“財商”
三、培養你的致富能力
四、案例分析——商鋪、住宅組合投資
第四節 新婚族如何購房
一、婚房——讓我歡喜讓我憂
二、讓“愛”有個家
三、結婚買房，房子歸誰
四、案例分析——購置婚房，量力而行
第五節 三口之家如何購房
一、買大戶型=長期居住攻略
二、選房=選一種生活方式
三、買房=給孩子一個成長空間
第六節 三代同堂如何購房
一、三代同堂其樂融融
二、1+1置業，更多的選擇
三、老人與兒童都要兼顧
第十章 80後購房“省錢”之道
第一節 合理規劃首付款
一、評估自己的購房能力
二、不會算計就會窮
三、開源和節流
四、案例分析——買房別衝動
第二節 選擇最省錢的房貸
一、貸款種類談
二、最優之選的公積金貸款
三、巧選商貸“套餐”
四、合適房貸三原則
第三節 房貸中理財，理財中還貸
一、了解幾種省錢的貸款
二、教你幾個組合式的理財貸款
三、用公積金“年沖”還貸
四、提前還貸，是否划算
五、案例分析——算算提前還貸哪個更划算
第四節 購買特價房的五大途徑
一、批髮式的團購
二、拍賣行里來淘房
三、開盤買是良機
四、尾房裡“淘金”
五、淡季買房更優惠
第五節 80後買房該不該“啃老”
一、兒子是座山
二、都是房價惹的禍
三、房子讓80後成為垮掉的一代
四、少年強則中國強
第十一章 值得80後借鑑的炒房經
第一節 溫州人的炒房經
一、溫州人的“實業為王”
二、炒房的全民運動
三、眼光銳利，行動迅速
四、投資自用兩相宜
第二節 美國人的購房理財經
一、美國人的擇居觀
二、人生苦短須盡歡
三、有錢還是愛買房
四、經紀人幫你精打細算
第三節 中國CEO的炒房經
一、以發展的眼光看樓市
二、寫字樓的投資經
第四節 麥當勞最賺錢的並非是漢堡包，而是房子
一、以快餐吆喝，以地產盈利
二、黃金地段原則
三、功夫在詩外
