劏房(房中房)

劏房

房中房一般指本詞條

“劏(tāng)房”,是一種在香港普遍存在的住宅類型,即業主或者“二房東”將一個普通住宅單位分割成兩個或多個較小的獨立住宅單位,用作出售或出租之用。由於香港房價昂貴,很多人不得不選擇租住像籠子般狹小的“劏房”。每個小房間的面積由幾平方米到十平方米不等,月租金亦要三至五千元。2016年全港共有9.2萬間“劏房”,“劏房”居民接近21萬,公屋輪候時間平均由3年升至5.3年。

2023年10月26日訊息,香港特區行政長官李家超在施政報告提出成立解決劏房問題工作組,以十個月時間作深入調研,並向特區政府提出建議。

基本介紹

  • 中文名:劏房
  • 外文名:Subdivision of a flat 或 Subdivided units 
  • 城市:香港
  • 釋義:分間樓宇單位,房中房
發展沿革,租住人群,租金,安全性,改造監管,

發展沿革

民間團體“全港關注劏房平台”2012年12月7日公布在過去兩個月對葵涌九龍城深水埗土瓜灣觀塘中西區6個區,樓齡達30年以上的私人大廈及平台,共4,045個單位進行巡查後的結果,發現其中有42%,共1,639個單位被改建成劏房,劏房面積多為100平方呎,根據民政事務總署資料,全港大約有1.6萬座此類舊樓,以此推算,全港至少有6.7萬個劏房單位。團體表示,按平均每個單位被分成4.3個小單位計算,全港居於劏房的家庭超過28萬戶。
2016年全港共有9.2萬間“劏房”,“劏房”居民接近21萬,公屋輪候時間平蜜背趨均由3年升至5.3年。
2023年10月26日訊息,香港特區行政長官李家超在施政報告提出成立解決劏房問題工作組,以十個月時間作深入調研,並向特區政府提出建議。李家超表示,經過多年努力,特區政府增加了公營房屋,尤其公屋的供應量,相信禁達束劏房需求會減少。特區政府希望通過控制供應有序解決劏房問題,相信十個月時間足夠工作小組充分調研。

租住人群

劏房的租客主要來自:(I)未有資格申請公屋的新移民;(II)離婚後一個人租不起獨立單位的人;(III)想過獨立生活的年輕人;(IV)想住市區方便一點的人。
劏房
劏房

租金

2012年底的調查顯示,劏房單位平均租金達2,985元,占劏房家庭入息比例高達36%,高於統計署公布的全港居民25.7%租金開支比例。此外,劏房的平均呎租也高達27.14元,高於全港私人屋苑22.2元的平均租金。

安全性

相關的工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設或經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。若有關工程質量殃棕欠妥,可能會影響樓宇安全及衛生,包括因開鑿額外門口而影響逃生通道、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構、排水渠工程欠妥導致滲水、及過度加設間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重等。
現今的逾半劏房樓宇的後樓梯被封死,以深水埗區最為惡劣。 一旦發生火警將無路可逃。2011年6月,香港土瓜灣馬頭圍道一棟54年樓齡的大樓,因為改建了大量的“劏房”,結果一場大火釀成4死19傷的慘劇。
2011年11月,花園街排擋發生大火,波及花園街188至194號多幢大廈,造成9死34傷,其後發現大廈因為劏房封鎖了後樓梯,影響逃生。

改造監管

2012年8月底,時任香港特首梁振英公布一系列房屋及土地供應政策時便提出,通過改建或重建工業大廈,增加短期出租公屋供應量。房委會計畫將柴灣工廈改建為出租公屋,提供約180個小型單位,包括1人單位和1個睡房的單位,以配合單身人士和小家庭對公屋的需求。梁振英表示,會保留工廈的原結構和外貌,預計2013年年中動工。
長遠房屋政策督導委員會成員蔡涯棉以及中原集團董事施永青表示,支持政府將工廈改為“合法劏房”。蔡涯棉表示,香港長遠應該取消劏房,但住在劏房的七萬人的居住問題需要解決。2012年10月2日,香港特區政府屋宇署宣布,《2012年建築物(小型工程)(修訂)規例》3日生效,規例指定的小型工程將增加至126項,騙道拒少與劏房相關的建築工程被納入小型工程監管制度,以加強對分間樓宇單位所涉及的常見工程的規管。
根據修訂的規例良嫌享,在逃生樓梯或其防護門廊的圍封部分上開鑿或白漿兆牛改動門口、在樓宇單位內豎設用磚建造的非承重牆,以及鋪設實心地台以加厚樓宇單位愚殼雄內的樓板,均被指定為小型工程項目

改造監管

2012年8月底,時任香港特首梁振英公布一系列房屋及土地供應政策時便提出,通過改建或重建工業大廈,增加短期出租公屋供應量。房委會計畫將柴灣工廈改建為出租公屋,提供約180個小型單位,包括1人單位和1個睡房的單位,以配合單身人士和小家庭對公屋的需求。梁振英表示,會保留工廈的原結構和外貌,預計2013年年中動工。
長遠房屋政策督導委員會成員蔡涯棉以及中原集團董事施永青表示,支持政府將工廈改為“合法劏房”。蔡涯棉表示,香港長遠應該取消劏房,但住在劏房的七萬人的居住問題需要解決。2012年10月2日,香港特區政府屋宇署宣布,《2012年建築物(小型工程)(修訂)規例》3日生效,規例指定的小型工程將增加至126項,與劏房相關的建築工程被納入小型工程監管制度,以加強對分間樓宇單位所涉及的常見工程的規管。
根據修訂的規例,在逃生樓梯或其防護門廊的圍封部分上開鑿或改動門口、在樓宇單位內豎設用磚建造的非承重牆,以及鋪設實心地台以加厚樓宇單位內的樓板,均被指定為小型工程項目

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