懿品悅府

懿品悅府位於河南省新鄭市新村大道與華瑞路交會處，由鄭州恩淇房地產開發有限公司開發。項目占地面積約56畝，總建築面積10萬平方米，包含3棟墅境洋房和8棟墅境小高層，容積率1.99，綠地率達36%。截至2025年5月，項目處於現房銷售階段，主力戶型面積為102-124平方米，參考均價為4800-5800元/㎡。

項目採用新中式建築風格，配套1:1.12車位配比系統，周邊擁有公主湖公園及南水北調運河生態景觀帶。社區內部綠化景觀覆蓋率超過36%，2022年竣工後已形成次新小區環境。市政配套方面，2公里範圍內涵蓋新鄭市桃園國小、未來花園公交站（新鄭207路）等基礎生活設施。

基本介紹

• 物業類型：住宅現房
• 容積率：1.99
• 綠地率：36%
• 車位配比：1：1.12
• 竣工時間：2022年
• 預售證號：(2023)新房管預字第230071號

項目規劃

項目總占地約56畝，建築面積達10萬平方米，由鄭州恩淇房地產開發有限公司操盤開發。建築密度控制在28%以內，採用人車分流設計，共規劃住宅743戶（含洋房108戶、小高層635戶）。建築外立面運用新中式風格，以米黃色真石漆搭配深咖色線條，屋頂採用坡屋頂造型。

戶型設計

2023年9月資料顯示主推115.08-120.38㎡三居室，2025年調整為102-124㎡全系大平層設計。典型戶型包含：

• 115㎡三室兩廳：開間4.2米客廳連線6.8米景觀陽台
• 124㎡四室兩廳：配備U型廚房
• 141㎡頂躍戶型：設定星空露台與雙主臥套房

配套設施

項目500米範圍內分布：

• 公主湖濕地公園（直線距離800米）
• 南水北調運河生態廊道（直線距離1.2公里）
• 新世紀購物中心（直線距離1.5公里）
• 新鄭市人民醫院分院（直線距離2公里）

內部配套包含全齡活動場地、環形健身步道及下沉式會客廳，物業服務中心由鄭州恩淇物業管理有限公司直管。教育配套方面，2公里內覆蓋新鄭市桃園國小（公立）、新鄭市實驗中學（省級示範）等教育資源。

開發進程

2022年完成竣工驗收備案，2023年9月取得預售許可證後啟動銷售。2024年11月記錄顯示7#樓部分戶型售罄，2025年1月加推1#樓東單元。截至2025年5月，剩餘可售房源集中於1#樓西單元及7#樓頂層複式產品，執行"一房一價"銷售策略。

市場定位

項目主打"低密住區"概念，容積率較周邊同類項目低23%（區域平均容積率2.6）。2025年市場評測數據顯示：

• 樓盤品質評分8.6/10（超越82%競品）
• 社區配套評分8.2/10
• 區域價值評分8.4/10

價格體系方面，2023年備案均價5800元/㎡，2025年調整為4800-5500元/㎡區間。

開發商背景

河南省國土資源開發投資管理中心持股51%，新鄭市城市投資集團持股49%，雙國企聯合開發保障項目資金安全。鄭州恩淇物業管理有限公司為國家一級資質物業企業，提供24小時安防巡檢、智慧型門禁系統等服務。