愛聯大廈位於上海市楊浦區錦西路185號，是鞍山商圈內1996年竣工的住宅小區。物業由上海菱建物業管理有限公司負責，截至2025年2月，物業費為1.25元/平方米·月。周邊交通網路發達，500米內可到達捷運8號線鞍山新村站和10號線同濟大學站，並有多條公交線路經停。教育資源涵蓋打虎山路第一國小、凱慧中學等機構，構成15分鐘教育圈。商業配套包括旭輝Mall、家樂福等綜合商場，醫療資源有新華醫院等機構提供保障。2023年7月，相關部門對大廈違規租賃問題進行專項整治，2024年5月完成物業選聘工作。
基本介紹
- 地址：上海市楊浦區錦西路185號
- 竣工時間：1995年11月；1996年
- 物業公司：上海菱建物業管理有限公司
- 物業費：1.25元/平方米·月
- 綠化率：20%
- 容積率：2.5
地理位置,建築概況,周邊配套,物業管理,違規整治,交通情況,
地理位置
愛聯大廈坐落於上海市楊浦區鞍山商圈核心區域，具體地址為錦西路185號。大廈所處位置東臨控江路，西接打虎山路，南靠阜新路，北依鞍山路，毗鄰蘇家屯路、錦西路等支線道路。周邊1公里範圍內涵蓋鞍山新村站（捷運8號線）、同濟大學站（捷運10號線）及四平路站（捷運10號線）三個軌道交通站點，形成輻射內環的交通網路。
建築概況
愛聯大廈為高層住宅建築，1995年11月開工建設，1996年正式竣工。項目總建築面積2000平方米，樓體共5層，規劃住宅96戶。小區綠化率20%，容積率2.5，物業費標準自2025年2月起調整為1.25元/平方米·月。大廈供水供電為民用標準，未配備統一供暖設施，車位配比約1:0.6，地面停車費130元/月。
周邊配套
教育資源：大廈周邊形成15分鐘教育圈，覆蓋打虎山路第一國小（距離約500米）、凱慧中學等基礎教育機構。平台評測顯示，其教育配套評分為8.5分（滿分10分）。
商業設施：步行範圍內可達旭輝Mall等綜合商場，家樂福超市距離約800米。鞍山路沿線分布餐飲店鋪、銀行網點及便民超市，滿足日常消費需求。
醫療資源：距離最近的醫療機構為上海儷人女子醫院（約300米），新華醫院（三甲）距大廈1.5公里。醫療資源豐富，附近配置多家醫院及社區衛生服務中心，保障居民基本醫療需求。
物業管理
上海菱建物業管理有限公司長期負責愛聯大廈的物業服務工作。2024年5月，在四平路街道城建中心指導下，鞍山四村第三居民區業委會啟動物業選聘工作，通過市場化機制引入新物業團隊。新物業契約簽訂後，小區安保、保潔及設施維護等服務標準全面提升。
違規整治
2023年7月，四平路街道辦檢查發現愛聯大廈3層、4層存在違規改造房屋結構、擅自對外出租問題。涉事樓層被清退210人，拆除隔間27處，恢復原始結構。整治期間，相關部門實施12小時現場蹲點登記，並分階段推進4層租戶清退。
交通情況
軌道交通：鞍山新村站（捷運8號線）距大廈176米，同濟大學站（捷運10號線）距其800米。江浦路站（捷運18號線）距離約500米。
公交線路：錦西路打虎山路站經停871路等線路，鞍山路錦西路站覆蓋14路、55路等公交線。周邊1公里內設公交站點9個，形成立體化公交網路。
道路網路：大廈緊鄰控江路、大連路等城市主幹道，連線內環高架路與南北高架路，駕車通達徐家匯、陸家嘴等商圈約30分鐘。
