愛居位於寧波市鄞州區嵩江中路300號，由寧波蘇豪置業有限公司開發，2013年竣工，總戶數約208戶。小區物業由廣東中奧物業管理有限公司寧波分公司運營，包含1棟高層住宅，綠化率30%。周邊500米範圍內設有錦寓路捷運站（軌道交通3號線）及多個公交站點，形成立體交通網路。教育配套涵蓋堇山國小教育集團南校區、宋詔橋中學等公立學校，1.6公里內可達鄞州萬達廣場商業綜合體。截至2025年5月，二手房掛牌均價約29831-34192元/㎡。
基本介紹
- 開發商：寧波蘇豪置業有限公司
- 物業公司：浙江五環物業管理有限公司
- 竣工時間：2013年
- 物業費：3.6元/㎡·月
- 綠化率：30%
- 總戶數：208戶
地理位置與開發背景,建築規劃與物業,配套設施,市場動態,業主評價,
地理位置與開發背景
項目位於鄞州區嵩江中路300號（部分資料標註為358號，存在地址錄入差異），地處萬達廣場商圈核心區域。由寧波蘇豪置業有限公司開發建設，2013年完成竣工驗收。建築類型包含塔樓與板樓，容積率3.5，機動車位配比1:0.8。
建築規劃與物業
小區占地面積約20000平方米，包含2棟高層建築，主力戶型為59-75平方米的兩居室。採用人車分流設計，地面停車費每月150元。物業服務機構存在浙江五環物業管理有限公司與廣東中奧物業管理有限公司寧波分公司的記錄差異。
配套設施
交通系統
- 軌道交通：距離錦寓路站（3號線）304米，四明中路站770米
- 公共運輸：覆蓋81路、116路、153路等20餘條公交線路，風格城事北站距小區24米
教育資源
- 幼稚園：中河城市花園幼稚園（245米）
- 國小：堇山國小教育集團南校區（658米）
- 中學：宋詔橋中學（493米）
生活配套
- 醫療：鄞州第二醫院（1.4公里）
- 商業：鄞州萬達廣場（1.6公里）、聯心菜市場（651米）
- 金融：民生銀行嵩江路支行（127米）
市場動態
2023年7月成交58.8㎡房源總價228萬元，成交單價38776元/㎡。2025年5月掛牌均價達29831元/㎡，2025年2月市場價格波動區間為29812-34192元/㎡。當前在售房源以74平方米精裝兩居室為主，總價180-219萬元。租賃市場方面，2024年出租房源月租金2600-3000元。
業主評價
住戶普遍認可小區地理位置優勢及生活便利性，反映存在停車位緊張問題。物業服務質量在不同管理周期呈現差異，2025年資料顯示物業費標準維持3.6元/㎡·月。
