愉景灣位於武漢市黃陂區武湖板塊，地處巨龍大道與漢施公路交匯處，臨近軌道交通21號線武湖站（直線距離約700米）。小區由聯投物業開發管理，總戶數2827戶，容積率1.69，綠化率35%，配備1:1車位配比的地下停車場。主推30-64㎡精裝複式戶型，包含2室2廳2衛、3室2廳1衛等多種剛需戶型設計，其中5-10棟為電梯房。
小區屬70年產權商品房住宅，實行不限購政策，但建築面積小於80㎡的房源不可辦理武漢戶口遷入。周邊配套包含百尚購物中心、漢口北紅木家具CBD等商業設施，但截至2025年入住率較低且生活配套尚待完善。
基本介紹
- 物業公司：聯投物業
- 物業費用：1.5元/㎡/月
- 容積率：1.69
- 綠化率：35%
- 車位配比：1：1
- 產權年限：70年
地理位置,建築規劃,戶型設計,配套設施,市場價格,特殊政策,開發運營,
地理位置
項目坐落於武漢市黃陂區武湖農場濱湖分場，東臨漢口北大道，西接巨龍大道與漢施公路交匯處，距軌道交通21號線武湖站步行約10分鐘。半徑1公里範圍內分布漢口北大道毛店、漢口北大道勝海等12個公交站點，可換乘212路、297路等多條公交線路。
建築規劃
小區總占地面積68177㎡，總建築面積約115876㎡，由10棟住宅樓組成（1-4棟為樓梯房，5-10棟為電梯房），建築密度16.8%。採用歐式低密度社區設計，配備全屋暖氣系統，提供毛坯與精裝兩種交付標準。地下停車場設定1400餘個車位，滿足一戶一車位需求。
戶型設計
主力戶型為30.41-43.86㎡複式結構，通過4.8米層高實現"買一層得兩層"的空間利用率。其中：
- 30.48㎡戶型設計為2室2廳2衛，適合單身或小家庭居住
- 36.53㎡戶型擴展為3室2廳1衛
- 頂層複式增加露台空間，部分單元配置明廚明衛
配套設施
交通網路：
- 軌道交通：21號線武湖站（已開通），規劃中的14號線、23號線
- 高速公路：10分鐘車程可達滬蓉高速武湖收費站
生活配套：
- 商業：百尚購物中心（小區正對面）、漢口北紅木家具CBD（1.5公里）
- 醫療：武湖街衛生院（800米）、武漢景岳醫院（1.5公里）
- 教育：武湖國小（九年一貫制公立學校）、武湖中學
市場價格
2025年6月二手房掛牌均價8241元/㎡，較2024年同期下降0.52%。歷史價格波動顯著：
- 2020年9月開盤均價20200元/㎡（多層住宅）
- 2024年12月二手房均價7693元/㎡
- 2025年4月精裝複式房源總價21-46萬元
特殊政策
項目執行武漢市遠城區購房政策，購買時不限購。但需注意：
- 建築面積小於80㎡的住宅無法辦理戶口遷入
- 二手房交易需滿兩年方可免徵增值稅
- 商業貸款最高可貸30年，利率執行LPR基準
開發運營
由武漢信德房地產開發有限公司投資建設，2014年啟動一期開發，2022年12月完成整體交付。物業公司先後由港信物業、聯投物業接手服務，2025年物業費標準為1.5-1.98元/㎡/月（按樓棟差異區分）。
