惠民新居是由瀋陽惠民房地產開發股份有限公司開發的住宅小區，位於瀋陽市瀋河區方凌路21號（上木廠區域），採用分期開發模式建設包含A區、C區等組團。項目總建築面積達261910平方米，建築類型涵蓋板樓、塔板結合及底商，容積率2.4，綠化率17.0%-17.2%。小區配備瀋陽凱世錦物業管理有限公司提供物業服務，物業費標準因區域差異分為0.9元/㎡·月和2.0元/㎡·月。周邊設有上木廠公交站（覆蓋8條線路）、東塔捷運站（750米）及瀋陽市瀋河區方凌國小等配套設施。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為4957-4974元/平方米，在售房源以63.5-88.82平方米戶型為主。
基本介紹
- 地理位置：瀋陽市瀋河區方凌路21號
- 物業公司：瀋陽凱世錦物業管理有限公司
- 建成時間：C區2016年竣工
- 容積率：2.4
- 綠化率：17.0%-17.2%
- 參考均價：4974元/㎡（2024年4月）
地理位置與分區,建築規劃與參數,配套設施,物業管理與服務,市場動態與交易信息,基礎設施建設項目,
地理位置與分區
項目位於瀋河區方家欄板塊方凌路沿線，主入口設於方凌路21號，各分期開發組團門牌號延伸至19號、31號等相鄰路段。東側緊鄰二環路，西接航空城核心區，距東塔機場直線距離約3公里，屬於航空城綜合服務區規劃範圍。
建築規劃與參數
住宅區總戶數1782戶，包含地下停車場及臨街商鋪：
- 建築密度：板樓間距達45米，南北通透設計
- 停車配置：地面車位500個（配比1:0.3），停車費150元/月
- 產權年限：住宅50年（動遷配套房）、商鋪40年
- 交付標準：毛坯交付為主，部分二手房源為精裝修
配套設施
交通系統：
- 捷運：距東塔站686米（1號線）、凌雲街站694米（規劃線路）
- 公交：276米處上木廠站覆蓋140路、169路等8條線路
生活配套：
- 教育：方凌國小（直線距離800米）
- 商業：社區底商包含超市、餐飲店，1公里內有工商銀行網點
- 醫療：方家欄社區衛生服務中心（步行15分鐘可達）
物業管理與服務
物業服務體系包含：
- 安保配置：24小時門禁系統與巡邏崗
- 保潔標準：公共區域每日兩次清掃
- 特殊管理：C區禁止飼養寵物（2024年3月起），A區無限制措施
- 設施維護：定期檢修電梯與給排水系統
市場動態與交易信息
截至2025年6月市場數據顯示：
- 二手房均價：C區4957元/㎡（較2024年峰值下降3.5%）
- 主力戶型：88.82平方米三居室（占比42%）
- 交易特徵：動遷配套房占比68%，商品房占比32%
- 租賃市場：兩居室月租金1200-1500元，空置率約12%
基礎設施建設項目
惠民新居停車場（2023年重點工程）包含：
- 建築面積：22470平方米（含地下結構）
- 功能配置：114個公交泊位、40座充電樁
- 建設進度：2022年10月開工，2023年底完成地下結構施工50%
- 運營規劃：預計2024年交付後開放夜間錯峰停車服務
