惠民中苑是位於成都市溫江區公平街道惠民正街5號的住宅小區，由無開發商於1994年建成交付，物業類型為普通住宅，總戶數216戶。小區實行業主自管物業管理模式，容積率低於常規水平，綠化率達30%以上。教育配套方面鄰近四川農業大學(成都校區)、溫江區光華實驗國小等教育機構，醫療資源涵蓋溫江區人民醫院等多家醫療機構。
小區所處地段位於第一繞城與第二繞城高速之間，周邊商業配套包含珠江廣場(光華大道三段)、溫江區公平農貿市場等生活設施。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為4425元/平方米，市場關注度較低，購房競爭壓力相對較小。
基本介紹
- 物業地址：溫江區公平街道惠民正街5號
- 竣工時間：1994年
- 物業類型：普通住宅
- 開發企業：無開發商
- 總戶數：216戶
- 公交線路：904路、W11路、W13路
地理位置與基本信息,建築規劃與居住環境,周邊配套設施,交通出行,市場行情與居住評價,
地理位置與基本信息
小區地處成都市溫江區公平街道天鄉路一段惠民正街5號，位於第一繞城高速與第二繞城高速之間的城市發展區域。項目地塊原屬公平鎮行政管轄範圍，後隨行政區劃調整歸屬公平街道。總建築面積約9.6萬平方米，建築形態以多層住宅為主。
建築規劃與居住環境
小區採用行列式布局，樓間距達到1:1.2標準，戶型面積段集中在76-113平方米，主力戶型為2室1廳1衛和3室2廳2衛。2025年數據顯示，76平方米戶型最高成交價為46萬元（2024年7月掛牌價），113平方米戶型掛牌價約63萬元。容積率指標低於同期同類小區，綠化景觀以喬木搭配灌木為主，配有露天健身器材區。
周邊配套設施
教育機構分布：
- 四川農業大學成都校區（直線距離800米）
- 溫江區光華實驗國小（步行15分鐘可達）
- 溫江區惠民雙語幼稚園（小區東側300米）
醫療資源覆蓋：
- 溫江區人民醫院
- 公平街道社區衛生服務中心
- 四川省康復醫院
商業服務設施：
- 珠江廣場商業綜合體（直線距離1.2公里）
- 公平農貿市場（小區南門正對面）
- 金惠民大市場（步行8分鐘可達）
交通出行
公共運輸系統主要通過天鄉路一段主幹道實現，設有惠民社區站（904路）、大乘院站（W11路）和天鄉路一段惠民路口站（W13路）三個公交站點。距離最近的捷運站點（4號線鳳凰大街站）約7.5公里，需換乘公交接駁。
市場行情與居住評價
根據2025年市場監測數據，小區掛牌均價穩定在4425 4450元/平方米區間。在58同城平台居住評分體系中，獲得總分6.9分（滿分10分），其中生活配套得分7.3分，居住品質得分7.3分。業主反饋顯示，低容積率帶來的居住舒適度與相對陳舊的公共設施形成明顯反差。
