悅璽華庭是位於鄭州市高新區川楊路56號的住宅項目，由河南悅璽置業有限公司開發建設，總用地面積51394.337平方米，建築面積達185078.73平方米。項目規劃建設15棟鋼混結構住宅樓，建築高度79.95米，最大層數達28層，綠地率35.01%。2019年7月啟動施工，2022年7月完成主體建設，截至2025年5月仍為期房在售狀態，參考均價11500元/㎡，定位學區房屬性。
基本介紹
- 位置：高新區川楊路56號
- 開發商：河南悅璽置業
- 建築面積：18.5萬㎡
- 綠化率：35.01%
- 產權年限：70年
- 物業費：2.98元/月/㎡
項目規劃,開發建設,配套設施,物業管理,
項目規劃
項目北臨紅梅街、南接雀梅街、西靠建楊路、東依川楊路，整體呈矩形地塊布局。規劃指標顯示容積率3.6，建築密度22%，機動車停車位配比1:1.2。15棟住宅樓包含22-28層多種戶型配置，採用南北通透板式結構設計。
鋼混結構建築抗震等級達八度設防標準，外立面採用三段式經典比例分割，底層基座為乾掛石材，上部主體為真石漆飾面。項目建築間距控制在40米以上，形成中心景觀軸線與組團綠化相結合的園林體系。
開發建設
河南悅璽置業有限公司於2019年4月完成項目備案公示，取得豫（2019）鄭州市不動產權第0083388號土地證。施工階段由河南鑫築建設工程承建，監理單位為河南順成建設工程管理有限公司。首批6#、15#樓於2019年11月取得預售許可，預售證號為GX20190541系列，合計推出112套住宅，涵蓋89-143㎡三至四房戶型。
項目施工周期為2019年7月5日至2022年7月31日，施工期間採用裝配式建造技術，預製構件使用率超過30%。2021年7月完成規劃驗收，實測建築面積誤差率控制在0.5%以內。
配套設施
項目配備8000㎡社區商業綜合體，設定生鮮超市、便民藥店等生活配套。教育配套方面，3公里範圍內分布鄭州中學附屬國小（玉蘭街校區）、鄭州大學實驗國小等省級示範學校。項目500米處規劃有捷運8號線銀屏路站，預計2026年通車運營。
地下車庫設定新能源充電樁專用車位，配比達總車位數的15%。社區內設定環形健康跑道、全齡活動區及3500㎡中央草坪，配置智慧型灌溉系統。
物業管理
河南正商物業管理有限公司提供前期物業服務，實行24小時安防巡邏制度，配備車牌識別、人臉門禁等智慧型系統。物業費標準為2.98元/月/平方米，包含公共區域能耗分攤、綠化養護等基礎服務。
項目採用三級垃圾分類處理體系，設定智慧型垃圾資源回收筒4處，配備廚餘垃圾生化處理設備。供水系統採用分區加壓供水模式，配置水質線上監測裝置，確保生活用水符合國家飲用水標準。
