悅港花園

悅港花園是漳州市薌城區悅港路99號的大型住宅小區，由新城控股開發，建築年代跨度從1995年至2019年。該樓盤包含14棟板樓，總戶數達1221戶，容積率4.6，綠化率38.2%。

2024年二手房均價呈現波動趨勢，3月達16474元/㎡峰值，8月回落至15988元/㎡。小區配套涵蓋公交站點、教育機構及商圈資源，2025年物業費標準為0.7-1.8元/㎡/月。戶型設計包含建築面積93-118㎡的兩室至四室等多種房型，其中複式結構房源因毗鄰碧湖萬達商圈受到市場關注。

基本介紹

• 地址：薌城區悅港路99號
• 開發商：新城控股
• 建成年代：1995-2019年
• 建築類型：板樓
• 總戶數：1221戶
• 容積率：4.6

基本屬性

項目位於漳州市薌城區悅港路99號，屬江濱板塊核心區域，東側毗鄰建元路口公交站，西接水仙大街主幹道。地塊總占地面積未公開披露，根據容積率4.6推算建築密度較高。產權性質包含商品房、使用權和私產多種類型，住宅產權年限為70年。

小區分多期開發建設，最早樓棟建成於1995年，最新建築於2019年交付，形成新舊建築混合的社區格局。地面停車位數量存在400-500個的不同記載，反映不同建設階段的車位配置差異。

配套設施

交通配套

300米範圍內設有建元路口公交站，通行32路、B8路等公交線路，交通配套評分達8.3分。2公里內分布98個公交站點，通勤便利度優於區域平均水平。

教育資源

1公里輻射圈內涵蓋悅港大地幼稚園、薌城第二實驗國小建元校區等22所國小機構，教育配套綜合評分8.7分。慕生萬達中國小寄託中心步行可達，形成覆蓋學前至中學階段的教育資源網路。

生活服務

3公里範圍內配備27家醫療機構、22個購物中心及152個公園，其中艾萊客悅港名都南區店等社區商業滿足日常需求。碧湖萬達廣場直線距離約800米，形成15分鐘生活圈。

戶型設計

主力戶型為建築面積75-119㎡的功能性住房：

• 兩室戶型：75.54㎡一室一廳（2025年掛牌價120萬）
• 三室戶型：93.08㎡緊湊型布局（套內89.89㎡）
• 複式結構：118.63㎡四室兩廳（2025年掛牌價177.9萬）

特殊戶型包含建築面積93.08㎡的0室2廳1廚設計，推測為商業性質公寓產品。複式房源通過挑高設計實現空間擴容，視頻資料顯示層高優勢明顯。

房價走勢

2024年呈現"沖高回落"態勢：

• 3月均價16474元/㎡（年度峰值）
• 7月環比上漲8.40%至15392元/㎡
• 8月均價15988元/㎡（同比下跌4.83%）

2025年市場波動趨緩：

• 4月掛牌價12807元/㎡
• 6月掛牌價14861元/㎡（環比下跌3.03%）
• 歷史成交價跨度大（9375 15055元/㎡）

物業管理

安泰物業與悅港物業均有服務記錄，2025年物業費實行0.7-1.8元/㎡/月的分級收費標準。小區實行人車分流管理，環境整潔度評分8.5分，但用戶點評反映停車位緊張問題。

城市更新

2020年11月，5幢三單元完成既有住宅增設電梯聯合踏勘，成為漳州市首批加裝電梯的老舊住宅單元。該工程由市自然資源局牽頭13個部門聯合實施，反映小區建築適老化改造進展。