悅棠灣

悅棠灣是位於蘇州市吳江區盛澤鎮中心大道與南環路交匯處的高層住宅小區，項目原名為"歐景花園"，2018年8月經地名更名程式確定為現名稱。樓盤由正榮地產開發，總建築面積約23萬平方米，規劃戶數1635戶，容積率2.3，綠化率32%。主力戶型以三居室和四居室為主，建築面積區間107-175平方米，2019年4月首次開盤至2020年9月完成交付。

項目周邊配套涵蓋盛澤實驗國小、大潤發超市、盛澤醫院等生活設施，鄰近湖蘇滬高鐵規劃線。設計上採用現代主義建築風格，結合"正榮5+"健康生態理念打造低密社區環境，毗鄰郎中盪湖景資源。截至2025年5月，樓盤已處於售罄狀態。

基本介紹

• 地理位置：盛澤鎮中心大道與南環交匯處
• 開發商：正榮地產
• 建築類型：高層
• 容積率：2.3
• 綠化率：32%
• 物業費：2.1元/㎡·月

地理位置

項目坐落於蘇州市吳江區盛澤鎮中心大道與南環路交匯處，位於禧雲龍酒店對面，距離市中心約46公里。地塊東側毗鄰郎中盪水域，周邊3公里範圍內分布61所教育機構及2座醫療機構。

開發建設

2018年8月，"歐景花園"項目通過地名更名備案程式，正式更名為"悅棠灣"。正榮地產於2019年4月啟動首次開盤，2020年9月完成房屋交付。項目由山水比德景觀設計公司操刀，以"現代主義建築形態+自然景觀融合"為設計理念，總建築面積約23萬平方米。

建築規劃

規劃建設13棟高層住宅樓，主力戶型包含：

• 107平方米（3室2廳2衛）
• 133平方米（4室2廳2衛）
• 143平方米（4室2廳3衛）
• 168平方米（4室2廳3衛）建築間距按日照標準設計，樓棟呈圍合式布局，中央設定約8000平方米景觀園林。地下車庫配備充電樁設施，電梯採用雙向通風系統。

配套設施

教育配套：1公里範圍內涵蓋盛澤國小幼稚園（距658米）、舜湖國小（距1.5公里）。

商業醫療：大潤發超市（距800米）、歐尚超市（距1.3公里）、盛澤醫院（距2.1公里）。小區內規劃便利店及社區食堂。

交通體系：南環路口公交站（160米）設726路、733路公交線路，規劃中的湖蘇滬高鐵盛澤站距項目5.2公里。

銷售情況

項目開盤均價為10500元/平方米，2025年5月二手房掛牌均價上漲至12705元/平方米。2020年7月進入尾盤銷售階段，剩餘168平方米戶型均價10000元/平方米。截至2025年5月，所有可售房源已清盤。