悅景豪庭是由新城房地產集團（福建）有限公司開發的住宅小區，位於漳州市薌城區丹霞路79號，地處江濱板塊核心區域。項目總建築面積約12.2萬平方米，規劃7棟高層建築，含住宅、商業及地下空間，2011年竣工交付。小區共有992-1020戶，戶型涵蓋80-150平方米的一居至四居，滿足多樣化居住需求。截至2025年，二手房掛牌均價達13339元/平方米，租賃市場活躍，單間月租金介於750-2000元。項目配套幼稚園、會所及41%綠化率景觀，周邊集聚漳州三中、萬達嘉華酒店等優質資源。
基本介紹
- 總戶數：996戶
- 容積率：4.50
- 綠化率：41%
- 物業費：1.0元/㎡·月
- 停車位：477個
- 產權年限：70年
地理位置,建築規劃,戶型設計,配套設施,物業服務,市場情況,
地理位置
項目位於漳州市薌城區丹霞路79號，南接下洲路交匯處，隸屬江濱商圈核心區域。毗鄰九龍江，1公里範圍內覆蓋漳州三中、江濱國小等教育資源，以及萬達嘉華酒店、科宏眼科醫院等生活配套。公共運輸便利，周邊設16條公交線路，主入口沿丹霞路設定，次入口連通下洲路。
建築規劃
項目用地面積36.52畝，總建築面積12.2萬平方米，其中地上建築10.96萬平方米（住宅9.93萬平方米，商業8290平方米），地下空間1.25萬平方米。北部布局4棟27層高層，南部建設3棟18層住宅，中部設定21-22層過渡樓棟，形成階梯狀空間布局。底層規劃5.8米層高臨街商鋪，小區主入口設定于丹霞路，次入口位於下洲路。
戶型設計
住宅戶型包含三類結構：
- 80平方米以下緊湊戶型：占218戶，包含27-56平方米一居室，配置明衛及雙陽台
- 80-150平方米改善戶型：占777戶，主力為87-138平方米二至三居，採用方正布局與雙臥朝南設計
- 150平方米以上大平層：占25戶，分布於樓棟高層景觀位
2025年租賃市場數據顯示，30-50平方米精裝單身公寓占比超60%，主要配置冰櫃、洗衣機、空調等生活設施。
配套設施
小區內部配備：
- 教育設施：配套幼稚園及兒童活動中心
- 商業配套：底層臨街商鋪形成社區商業街
- 公共空間：41%綠化率景觀園林，設定休閒步道與集中活動區
周邊1公里輻射圈涵蓋：
- 醫療資源：科宏眼科醫院、漳州市中醫院
- 商業服務：萬達廣場
- 交通樞紐：16條公交線路經停，包含1路、8路、23路等主幹線路
物業服務
由福建恆明物業服務有限公司實施管理，提供24小時安保與設施維護。物業費標準為1.0元/平方米·月，實行商住混合供水供電模式。地下停車場配置477個車位，實行業主優先租賃制度。
市場情況
銷售價格方面，2009年新房起價2988元/平方米，至2025年4月二手房掛牌均價上漲至13339元/平方米。租賃市場中，2025年精裝單身公寓月租金為750-2000元，付租方式以"付1押1"和"付3押1"為主。
房價走勢顯示，2025年5月江濱板塊整體均價環比上漲0.67%，悅景豪庭單價達14577元/平方米，高於商圈均值6.9%。歷史成交記錄顯示，47.19平方米戶型最高成交單價達15393元/平方米。
