恒隆廣場(江西省上饒市住宅樓盤)

恒隆廣場是位於江西省上饒市信州區的住宅樓盤，地處三清山大道與紫陽大道交匯區域。該樓盤由單位自建開發，1997年完成竣工，物業採用自營管理模式，包含1棟樓宇共224戶，採用板樓建築結構。截至2025年，小區參考均價為6463元/㎡，環比上月上漲8.66%。周邊配套涵蓋公交站點、教育機構、商業設施及基礎醫療服務，交通配套評分為8.0分。

基本介紹

• 位置：三清山大道與紫陽大道交匯處  
• 開發商：自建單位  
• 竣工時間：2004年
• 物業類型：住宅  
• 參考均價：5083元/㎡（2025年05月）
• 容積率：2.50 

項目概況

恒隆廣場為信州城區核心區域的住宅項目，總建築面積44473平方米，規劃車位1200個，車位配比達1:5.4。項目採用板樓建築形態，竣工初期（1997年）即完成主體建設，2004年形成完整社區形態。物業費標準為0.80元/平方米/月，綠化率20%。

地理位置與交通

樓盤位於三清山大道與紫陽大道交叉口，所屬商圈覆蓋信州城區核心商業及居住區。距離中糧廣場公交站步行可達，經停線路包括11路、32B路臨時線、32路等，交通配套綜合評分8.0分。該區位優勢使其成為連線城東區與老城區的重要節點。

建築規劃與設施

社區規劃包含單體樓棟設定，總戶數224戶，戶型設計以剛需型住宅為主。建築容積率2.50，符合2000年代初期住宅建設標準。基礎配套設施包含自營物業管理辦公室、公共健身區域及垃圾分類處理站，但未配置獨立會所或游泳池等高端設施。

市場價格與成交

2016年2月市場數據顯示，小區房價為4600元/平方米，處於城東區中等價位水平。至2025年4月，參考均價上漲至6463元/平方米，次月成交均價達6463元/平方米，環比增幅8.66%。歷史成交最低價出現在早期交易階段，為3736元/平方米。

周邊配套

教育配套包含目魚山莊石獅鄉中心國小，步行距離約15分鐘。生活配套覆蓋半徑1公里內有公交站、幼稚園、中國小、商場、銀行等基礎設施，生活便利性評分8.5分。醫療資源依託信州區人民醫院（車程10分鐘），商業服務核心為2公里範圍內的萬達晶座綜合體。

業主評價與小區評分

2025年業主調研顯示，小區綜合評分9.3分，價格優勢（較周邊低12%-15%）和交通便利性獲得80%受訪者認可。負面評價集中於學區配套缺失（65%提及）。對比周邊競品，其價格低於紫陽名邸（均價7120元/㎡）但高于吉陽首府（均價5980元/㎡）。