恆鑫公寓是由上海恆鑫房地產開發經營公司開發建設的住宅小區，位於上海市寶山區牡丹江路1325弄及1321弄，屬淞寶板塊。小區總建築面積79000平方米，占地面積300000平方米，共有10棟板樓結構建築，部分資料顯示戶數存在154戶至178戶的統計差異。
周邊醫療資源涵蓋寶山區中西醫結合醫院、第九人民醫院北部院區等多家醫療機構，教育資源包括寶山實驗學校、行知中學等優質院校。小區距寶楊路捷運站約695米，鄰近寶樂匯生活時尚中心等商業綜合體。
基本介紹
- 開發商：上海恆鑫房地產開發經營公司
- 建成時間：1999年
- 容積率：2.3
- 綠化率：30%
- 物業費：0.8元/平方米/月
- 建築類型：板樓，房屋總數154戶
地理位置,建築規劃,周邊配套,物業管理,社區管理,歷史沿革,
地理位置
小區坐落於上海市寶山區牡丹江路1325弄及1321弄，直線距離軌交3號線寶楊路站約695米。周邊分布寶楊路牡丹江路、雙城路寶楊路等公交站點，可換乘711、寶山8路等公交線路。
建築規劃
項目總建築面積79000平方米，占地面積300000平方米，建築密度為2.3容積率。房屋總數在不同統計中顯示為154戶（2018年數據）或178戶（2025年數據），該差異可能與統計時段或房源性質相關。採用板樓結構設計，樓間距較寬，綠化景觀覆蓋率達30%。
周邊配套
醫療資源：
- 寶山區中西醫結合醫院（直線距離450米）
- 上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院北部院區（1.2公里）
- 寶山中心醫院-門診（800米）
- 5家社區診所分布在1公里範圍內
教育資源：
- 寶山實驗學校（步行10分鐘）
- 上海市吳淞第二中學（直線695米）
- 行知中學（2.3公里）
- 3所幼稚園位於1.5公里生活圈
商業設施：
- 寶樂匯生活時尚中心（直線距離300米）
- 卜蜂蓮花超市（牡丹江路店）
- 安信商業廣場F區
- 北翼商業街集聚餐飲、服飾等業態
物業管理
由上海寶房(集團)海濱物業服務有限公司負責日常管理，提供24小時門禁系統、公共區域清潔等服務。水電為民用水電標準，物業費保持0.8元/平方米/月的收費標準。停車位配置比例為1:0.6，採用地面與地下結合方式。
社區管理
2022年4月疫情防控期間，小區被列入友誼路街道首批防範區名單，實行"強化社會面管控，嚴格限制人員聚集"的管理措施。2023年6月下旬，社區格線員聯合物業開展安全隱患排查，重點整治消防通道堵塞、電動車違規充電等問題，整改完成率達98%。
歷史沿革
1999年建成，由上海恆鑫房地產開發經營公司開發，建築類型為板樓，交易權屬包含商品房、動遷安置房及使用權。2003年司法檔案記載，小區7號102室房屋產權糾紛經上海市第二中級人民法院判決，確認離婚協定中關於該房產的處分效力。2024年12月二手房成交單價達54884元/平方米。
