恆錦花園是位於山東省淄博市臨淄區牛山路391號的中層住宅小區，2008年建成交付。截止2025年5月，小區共有1127戶居民，物業費標準為0.42元/平方米/月，容積率1.5，綠化率20%。該樓盤二手房價格呈現區域性波動特點，2022年7月掛牌均價達11813元/㎡，2025年5月掛牌均價回落至6932元/㎡。小區三室戶型均價約6952元/㎡，精裝房源最低單價可達5454元/㎡。周邊配套涵蓋臨淄一中、稷下一中等教育資源及太公市場等生活設施。
基本介紹
- 物業地址：牛山路391號
- 建成時間：2008年
- 建築類型：多層住宅
- 產權年限：70年
- 容積率：1.5
- 綠化率：20%
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地理位置
恆錦花園位於淄博市臨淄區牛山路391號，屬臨淄一中商圈核心地段。項目東側緊鄰臨淄一中主校區，西北方向800米處為太公市場生活配套區，周邊環繞66路、73路、91路等多條公交線路。
房價行情
- 2022年價格波動
- 2022年7月二手房掛牌均價11813元/㎡
- 2022年8月統計顯示均價回落至8210元/㎡
- 2022年9月市場報價降至9393元/㎡
- 2025年最新走勢截止2025年5月，小區掛牌均價為6932元/㎡，環比微漲0.03%。其中：
- 三室戶型最低報價47.8萬元（99㎡）
- 中層精裝房單價6211元/㎡
- 帶車庫房源最高單價8232元/㎡
房源特徵
- 戶型分布：主力戶型為95-108㎡三室住宅，占比超80%。2025年在售最小戶型為95㎡三室一廳，最大為108㎡三室兩廳
- 建築結構：6層多層住宅為主，樓梯房占比100%，無電梯配置
- 產權狀態：存在滿五唯一住房和滿二非唯一住房的房源
小區概況
- 物業服務：實行開放式管理模式，物業費標準維持0.42元/㎡/月超十年未調整
- 公共設施：配備地面停車場及老年活動中心，未設定游泳池、會所等高端配套
- 居住密度：1.5容積率低於區域內同類小區平均水平，樓間距普遍超過15米
周邊配套
- 教育資源
- 臨淄一中（直線距離未標註）
- 稷下一中（步行10分鐘可達）
- 商業設施
- 太公市場（800米範圍內）
- 新印馬特購物中心（1.2公里）
- 交通網路
- 公交樞紐：66路恆錦花園站設於南門
- 主幹道：牛山路、晏嬰路構成雙主幹道交通網
