恆達家園

恆達家園位於上海市寶山區共康板塊大康路896弄，由上海廟行房地產開發有限公司開發建設，2015年竣工交付。小區共21棟板樓，總戶數約1425戶，物業由上海廟行房地產開發有限公司負責。配備地上停車場、地下車庫及24小時安保系統，綠化覆蓋率約39%，設有健身器材和小型籃球場。

周邊1.9公里範圍內覆蓋寶山購物中心等商業綜合體，1.6公里可達捷運1號線通河新村站，3公里內分布卜蜂蓮花(長江西路店)等大型商超。教育配套包含寶山區第二中心國小、廟行實驗學校等多所學校，醫療資源涵蓋廟行鎮社區衛生服務中心、上海市皮膚病醫院、上海市寶山區大場醫院等機構。截至2025年5月，小區二手房參考均價為51414元/㎡。

基本介紹

• 地址：寶山區大康路896弄 
• 竣工時間：2015年 
• 開發商：上海廟行房地產開發有限公司 
• 物業公司：上海廟行房地產開發有限公司 
• 綠化率：39% 
• 參考均價：51414元/㎡（2025年5月）

建築規劃

小區總建築面積約10萬平方米，由21棟14層板樓構成，建築密度約25%，綠化率約39%。主力戶型為56-86平方米的一居至三居，其中56平方米一居室占比約30%，86平方米兩居室成交占比超45%。採用人車分流設計，設有地上訪客停車位120個、地下產權車位850個。

生活配套

商業設施：

• 距離聯華超市（大康店）約350米，步行5分鐘可達
• 1.2公里範圍內分布廟行菜市場、場北菜市場等生鮮購物點
• 3公里內輻射萬達廣場（寶山店）、寶山購物中心等商圈

教育資源：

• 基礎教育：上海市寶山區第二中心國小（步行10分鐘）、上海市寶山區廟行實驗幼稚園（直線距離800米）
• 中等教育：通河中學（距離1.9公里）、上海新聞出版職業技術學校（1.6公里）

醫療資源：

• 廟行鎮社區衛生服務中心（步行8分鐘）提供基礎診療服務
• 上海市皮膚病醫院靜安分院（車程12分鐘）為三級專科醫院
• 大場醫院（距離2.3公里）承擔區域二級綜合醫療職能

交通出行

小區正門設花園宅路康寧路公交站，通行741路、寶山20路等公交線路。距離捷運1號線通河新村站1.9公里。通過長江西路高架接入南北高架路，駕車至靜安寺商圈約25分鐘。

物業管理

物業費標準為2.8元/平方米·月，服務內容包括24小時電子巡更、垃圾分類督導、綠化養護等。2025年用戶滿意度調查顯示，設備報修回響時效為28分鐘，保潔服務評分為8.7分（滿分10分）。

租賃市場

截至2025年5月，小區在租房源121套，主力戶型56平方米一居室月租金5000元，86平方米兩居室月租金6800-7200元。租客群體以年輕白領為主（占比未提及），平均租期未提及。

社區文化

2023年6月9日，小區居民程根寶、程志明兩位退休黨員合力營救落水租戶，獲評上海市精神文明好人好事提名。物業定期組織跳蚤市場（每季度1次）和重陽節敬老活動，2024年舉辦社區書畫展。

市場動態

2025年4月30日成交記錄顯示，56.22平方米房源以234萬元成交，折合單價41623元/㎡。當前掛牌房源中，三居室占比18%，總價最高達500萬元。在共康商圈人氣榜單中位列第25名。