恆運豪庭位於深圳市福田中心區福華三路8號，由深圳市恆立冠投資有限公司開發建設，2002年竣工交付。小區總戶數252戶，包含兩棟塔樓，物業由深圳市恆立冠物業管理有限公司負責。主力戶型為75-107平方米的兩室至三室，2024年二手房均價約74800元/平方米。
小區周邊300米內有崗廈捷運站，鄰近福田區第二幼稚園、福華國小等教育資源。生活配套涵蓋卓悅INTOWN購物中心、皇崗肉菜市場及海濱廣場綠地公園，醫療資源包括2公里內的中山大學附屬第八醫院。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：深圳市恆立冠投資有限公司
- 物業公司：深圳市恆立冠物業管理有限公司
- 竣工時間：2002年
- 容積率：2.5
- 綠化率：30%
建築規劃,戶型結構,交通配套,教育醫療,市場價格,居住環境,
建築規劃
小區占地面積為開發商1999年獲批地塊，由兩棟高層塔樓組成，建築高度為25層。採用圍合式布局設計，容積率2.5，配備地下停車場和地面綠化景觀帶。物業收費標準為2.8元/平方米/月，實行24小時安保管理。
戶型結構
主力戶型包含：
- 75.56-75.59平方米兩室兩廳一衛（占比約40%）
- 98-106平方米三室兩廳兩衛（占比約35%）所有戶型均設計南北通透，客廳帶景觀陽台，部分高層戶型可遠眺Mountain公園。2003年竣工的房源採用簡裝修標準，配備品牌電梯及獨立水電系統。
交通配套
軌道交通：
- 崗廈捷運站（1號線、10號線）263米
- 會展中心捷運站（1號線、4號線）688米道路交通：福華三路連線濱河大道，1公里範圍內設13條公交線路，含3路、64路等。小區地下車庫配備250個產權車位。
教育醫療
教育資源：
- 福田區第二幼稚園（351米）
- 福華國小（對口學校）
- 蓮花中學南校區（392米）醫療資源：中山大學附屬第八醫院（2.3公里）、深圳市兒童醫院（3.1公里）。
市場價格
2024年4月二手房參考均價78188元/平方米，環比下降0.13%。2025年政府評估單價為74800元/平方米，在福田中心區商圈同類型樓盤中排名第13位。75平方米兩室戶型總價區間525-580萬元，106平方米三室戶型總價768-850萬元。
居住環境
小區內部設有兒童遊樂場、健身器材區和中心花園，南向戶型無遮擋採光，臨近福華三路的戶型存在交通噪音。業主評價顯示綠化植被覆蓋率達30%，配有香樟樹、木棉等喬木。步行5分鐘可達卓悅INTOWN購物中心，15分鐘抵達海濱廣場綠地公園。
