恆通風景苑

恆通風景苑位於鄭州市鄭東新區白沙鎮振興大道北側、恆通路西側，為2009年建成的商品房住宅項目。小區配備電梯，建築形態含板樓結構，主力戶型涵蓋1室至3室，建築面積區間40 129平方米。周邊3公里範圍內分布有白沙購物中心、鄭東新區中醫院及多所教育機構，公共運輸站點覆蓋完善。2018年資料顯示，小區存在歷史遺留的房屋質量與供水問題。

基本介紹

• 建築年代：2009年
• 建築類型：板樓/電梯房
• 產權年限：70年
• 物業費用：未公示 
• 綠化率：35%

地理位置與規劃

項目坐落於鄭東新區白沙鎮振興大道與恆通路交匯處，西鄰東潤野孩子公園，距離白沙購物中心直線距離800米。總占地約6.8萬平方米，容積率2.5，採用行列式布局構建12棟11層板樓。

建築配置

建築外立面採用仿石漆飾面。主力戶型包括：

• 1室1廳1衛（40㎡）：南向開間戶型，配置獨立陽台
• 2室2廳1衛（101㎡）：純南向布局，雙明衛設計
• 3室2廳2衛（120-129㎡）：雙衛格局，高層視野無遮擋

配套設施

醫療資源：

• 鄭東新區中醫院（直線距離1.2公里）
• 張仲景大藥房(白沙恆通店)（小區底商）

教育資源：

• 白沙鎮中心國小（步行5分鐘）
• 鄭東新區白沙中學（直線距離800米）
• 河南省實驗幼稚園鄭東分園（2公里範圍內）

商業配套：

• 白沙商貿城（步行10分鐘）
• 億佰佳超市（小區東側200米）
• 世紀華聯超市（白沙店）

房屋質量爭議

2018年調查顯示，小區存在多項質量缺陷：部分樓體出現貫通性裂縫，地基開裂現象涉及多個單元門樓，消防設施處於癱瘓狀態，消火栓缺失關鍵器材且報警設備失效；交房多年仍有一半住戶使用未經處理的地下水，水質渾濁含沙量高；存在違建車庫、違法加蓋樓層、侵占公共空間改建商業設施等現象；開發商未移交物業用房手續，部分公共區域收益權屬不明。

產權與物業

項目為70年產權商品房，處於鄭州市限購區域內。物業管理由文泰物業負責，但存在物業用房手續未移交問題。2025年租房市場顯示，40平方米一居室月租金600元，採取押一付三付款方式。