恆安坊

恆安坊位於上海市黃浦區老西門商圈方浜西路，是始建於20世紀20年代的歷史住宅小區。1989年至1991年間完成重建，現有17棟低層建築，總戶數37戶。2023年，小區實施全項目修繕工程，對外立面、公共區域及廚衛設施進行改造，居住環境顯著提升。小區通過居民自治項目推動社區文化建設，成立“巧手婦女團”等組織，形成“自治+共治”的社區治理模式。周邊交通便利，鄰近老西門捷運站（5號線、8號線、10號線）及多路公交站點。

基本介紹

• 開發商：上海中友房產 
• 竣工時間：1991年 
• 物業類型：住宅
• 容積率：2.40  
• 綠化率：26%  
• 最近捷運站：老西門站（198米）

歷史沿革

恆安坊始建於20世紀20年代，原為石庫門裡弄住宅，承載老城廂居民生活記憶。1989年由上海中友房產啟動重建，1991年竣工，形成17棟低層住宅樓群。2023年，黃浦區實施全項目修繕工程，修復外立面門窗、整修公共區域並改造廚衛設施，惠及全部37戶居民。

建築特徵

• 建築類型：低層磚混結構住宅，以小戶型為主，面積集中在20-60平方米
• 社區規模：總建築面積8600平方米，容積率2.40，綠化率26%
• 停車配置：地面停車位40個，月租金200元

社區治理

2023年修繕期間，方西居委聯合居民開展自治實踐：

• 邀請專業團隊指導公共區域綠植養護，改造倉儲空間為居民議事廳
• 與馳翰美術館合作設計牆面彩繪，組織居民繪製“百年弄堂記憶”主題文化牆
• 成立“巧手婦女團”，在重陽節舉辦手工編織包贈送活動，強化鄰里互助傳統

配套設施

交通出行

• 軌道交通：距離老西門站（5號線、8號線、10號線）198米，一大會址·新天地站（10號線、13號線）約500米
• 公交線路：11路內圈/外圈、135路、775路等覆蓋陸家浜路、延安東路等主幹道

醫療資源

1公里範圍內分布上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院、第九人民醫院（南部）、紅房子婦產科醫院黃浦院區等三級甲等醫院。

教育資源

• 基礎教育：上海市實驗國小（人民路校區）、復興東路第三國小
• 高等教育：上海交通大學醫學院（黃浦校區）

商業服務

• 購物中心：湖濱道購物中心、大上海時代廣場、無限極薈（直線距離均小於1公里）
• 生活服務：家樂福（無限極薈店）、萬商花鳥市場、快客便利店（方浜西路店）

產權與規劃

小區產權年限70年，物業費0.50元/平方米/月。部分房源屬商業規劃儲備用地，因木質結構及區位優勢被標註為“動遷概念房”。截至2025年5月，二手房掛牌單價為96000元/㎡，使用權房總價約200萬元/套。