怡馨苑位於福州市晉安區東浦路100號，由福州地產開發有限公司於2005年開發建成，屬普通住宅類樓盤。小區總建築面積7856㎡，規劃戶數235戶，實際建成235戶，容積率2.60，綠化率20%。物業由福州順欣物業有限公司管理，物業費標準為0.4元/㎡·月。截至2023年8月，二手房均價為19653元/㎡，周邊配套設施涵蓋教育、醫療、商業等多領域。
基本介紹
- 地址：東浦路100號
- 建成時間：2005年
- 容積率：2.60
- 物業費：0.4元/㎡·月
- 總戶數：235戶
- 綠化率：20%
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建築規劃
- 怡馨苑由5棟高層建築組成，其中2號樓位於小區內部。建築結構採用鋼混塔樓形式，總層數為15層（部分樓棟為17層），總占地面積3021㎡，建築面積7856㎡。
- 戶型設計以中小面積為主，包括49㎡一居、59-79㎡二居及80-102㎡三居，部分房源採用南北通透布局。小區配備電梯，部分樓棟存在一梯一戶設計。
配套設施
- 教育配套：劃片琴亭國小及第七中學，周邊有西園村紅蘋果幼稚園、新歡樂幼稚園。
- 商業配套：臨近火車站商貿城、永輝超市，小區內部設有農家小廚、蟹柚記等餐館。
- 休閒設施：配備300㎡露天游泳池、籃球場及羽毛球場，物業由融僑物業提供管理。另有琴亭湖公園等周邊景點。
- 其他配套：設有光纖網路、管道煤氣及自採暖系統，配備120個地上停車位。
房產信息
- 建設背景：由福州地產開發有限公司開發，產權年限70年。
- 市場價格：2022年6月二手房均價20605元/㎡，2023年7月降至19653元/㎡，2024年12月參考均價16188元/㎡。
- 房源情況：截至2023年8月僅有1套在售，2025年6月多套精裝修房源掛牌價約13372元/㎡。
- 租賃行情：2025年6月兩居室月租金約1800元，配備空調、智慧型門鎖等家電設施。
物業服務
- 管理單位：福州順欣物業有限公司，部分資料顯示2025年由融僑物業接管。
- 服務內容：日常維護、綠化管理及安保服務，物業費0.4元/㎡·月。
- 電梯維護：2025年6月部分電梯處於維修狀態，每梯位保留一部正常運行。
交通情況
- 捷運交通：距離捷運1號線福州火車站站約670米，周邊琴亭站、西園站等公交站點覆蓋多路公交線路。
- 道路狀況：臨近東浦路主幹道，駕車至晉安區邊界約500米。
周邊環境
- 酒店分布：速8酒店（東浦路16號）、品悅快捷酒店（東浦路59號）。
- 金融機構：中國工商銀行方圓支行等網點分布周邊。
- 醫療機構：福州晉安榕樺醫院提供基礎醫療服務。
