怡林園是由寧夏鑫祥房地產開發有限公司開發的住宅樓盤，位於銀川市西夏區北京西路148號及育林巷區域。項目分多期開發，建築年代涵蓋2003至2012年，包含普通住宅和公寓業態。小區總建築面積18400㎡，容積率2.0，綠化率達35%，配套電梯、地下停車庫等設施。
該項目主推48-50㎡一居及91-141㎡三居至四居戶型，截至2025年掛牌均價在3600-5306元/㎡區間。周邊配套覆蓋12條公交線路、慧思源教育第一幼稚園等教育資源，以及萬達商圈等商業設施。2024年司法拍賣信息顯示二期項目含商業用房。
基本介紹
- 開發商：寧夏鑫祥房地產開發有限公司
- 物業公司：銀川市怡隆興物業公司
- 建築面積：18400㎡
- 竣工時間：2012年（一期）/2008年（二期）
- 容積率：2.00
- 綠化率：35%
地理位置,建築規劃,戶型特徵,價格趨勢,配套設施,交通配套,商業醫療,教育資源,物業管理,產權信息,
地理位置
項目坐落於銀川市西夏區北京西路148號與育林巷（長城工具機廠對面）交匯區域，東接長城工具機廠，北鄰文萃北街商業區。三期開發地塊分別毗鄰同心路市場與中醫研究院，距銀川市中心直線距離約7公里。
建築規劃
項目分三期建設，含11層電梯住宅和鋼混結構商業用房。一期2003年啟動建設，2007年完成綠地及兒童娛樂設施；二期2008年建成含143.22㎡商業房產；三期2012年竣工交付公寓產品。整體規劃車位116個，配備老年活動中心等社區配套。
戶型特徵
主力戶型包括：
- 48-50㎡一居室：2009年建設批次主推戶型，得房率高
- 86-91㎡二至三居室：南北通透設計，採光面寬達3.6米
- 124-141㎡四居室：2012年新建批次改善型產品
戶型設計多採用明廚明衛布局，高層房源視野無遮擋。
價格趨勢
項目成交均價呈現階段性波動：
- 2012年7月一期開盤均價4400元/㎡
- 2025年2月掛牌均價5306元/㎡
- 2025年5月部分小戶型單價回落至3600元/㎡
司法拍賣房源2024年評估價7576元/㎡，顯著高於市場均價。
配套設施
交通配套
2公里範圍內設有工具機廠住宅區站等65個公交站點，通行36路、54路等12條公交線路。距銀川火車站直線距離3.2公里。
商業醫療
3公里生活圈包含：
- 10個購物中心：新百大賣場、同心路市場等
- 7家醫療機構：長城工具機廠社區衛生服務站
- 22個公園綠地：北京西路小微公園
教育資源
教育配套覆蓋全學段：
- 幼稚園：慧思源教育第一幼稚園
- 國小：西夏區第八國小
- 中學：銀川市第二十四中學南校區
物業管理
銀川市怡隆興物業公司實行0.8元/㎡·月收費標準，提供24小時安保服務。物業維護包含電梯定期檢修、綠化植被養護等，但存在車位配比不足（1:1）及樓棟外立面老化等問題。
產權信息
住宅產權年限70年，部分房源滿足"滿五唯一"交易條件。商業房產採用鋼混結構，使用年限40年，2024年司法拍賣標的物含剩餘23年使用權。
