德盛家園(寧波市鄞州區住宅小區)

德盛家園是位於浙江省寧波市鄞州區首南街道的住宅小區，地處天童南路與蕙江東路交叉口東南200米，鄰近寧波繞城高速。該小區於2017年竣工，總戶數626戶，物業類型為普通住宅，採用業主自管模式。小區綠化率達30%，容積率1.85，居住舒適度較高。截至2025年6月，二手房掛牌均價為17829元/㎡，配套涵蓋首南第一國小、新奧燃氣公交站及成熟商業設施，但存在臨近高速的噪音反饋。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：2017年
• 綠化率：30%
• 容積率：1.85
• 物業費：1.5元/㎡·月
• 總戶數：626戶

地理位置

小區位於鄞州區首南街道天童南路與蕙江東路交叉口東南200米，行政歸屬南部商務區板塊，毗鄰寧波繞城高速。2020年開工的慶元大道工程（天童南路-鄞州大道段）已將該小區納入市政配套範圍，有效提升區域路網密度。

建築規劃

項目為中外環動遷配套住宅，建築類型為板樓，包含52-105㎡小戶型。採用70年產權設計，建築密度較低，容積率指標較寧波中心城區住宅項目低28%。住宅單元配備電梯，部分房源可實現正南朝向。

價格動態

2017年5月參考均價為22033元/㎡，到2025年5月掛牌價環比上漲8.69%。截至2025年6月，二手房掛牌均價為17829元/㎡，環比下跌0.90%，在售房源7套，總價區間81-168萬元。租賃市場活躍度較高，在租房源29套，租金均價2300元/月（52㎡戶型）。

配套設施

交通配套

• 公交：新奧燃氣站（170米）途經101路、134路、178路等線路
• 道路：慶元大道建成後形成雙向6車道主幹路，完善周邊1.2萬戶居民管線配套

教育配套

• 對口國小：鄞州區首南第一國小（步行距離未標註）
• 中學資源：鄞州外國語中學（直線距離1167米）

生活配套

• 商業：環球城東（1123米）
• 醫療：半徑1公里內設有社區衛生服務中心及藥店

居住環境

小區綠化達標且車位配置充足，建築間距符合低容積率設計要求。2025年安居客測評顯示居住品質評分為8.7分（滿分10分），但部分住戶反饋存在高速噪音影響。物業費標準維持2017年定價水平，未隨市場行情調整。

市場關注度

2025年5月單日最高關注量達180人次。在南部商務區商圈79個小區中，本周掛牌均價排名第21位。