德匯公館

地理位置

小區位於淮安市淮陰區王家營街道櫻花路39號，地理坐標涵蓋北緯33°39'52.9"至東經119°04'33.2"範圍。東距蘇北野生動物園3.5公里，西接淮海國際農貿城，南臨缽池山公園生態區。周邊1公里輻射圈內包含藍庭印象、國華御錦園等公交樞紐站點，36路、19路等12條公交線路經停。

項目規劃

項目總占地面積46666平方米，規劃戶數900戶，分兩期開發：一期於2015年8月交付1#、2#、3#、7#、8#、16#樓；二期2018年9月推出剩餘樓棟。主力戶型為建面124㎡三室兩廳兩衛，採用南北通透設計，部分單元設定"空中別墅"結構，通過室內花園和景觀陽台實現70%戶型全明採光。地下車庫配備450個產權車位，路面設定臨時停車位。

配套設施

教育配套：

長征國小（直線距離854米）
雙河國小（1.2公里）
淮海高級中學（2.5公里）

醫療資源：

淮安市第一人民醫院分院（100米）
中山醫院（2.3公里）

商業服務：

銀闕廣場（150米）
萬達廣場（3.8公里）
淮海國際農貿城（1.5公里）

小區內部設定便民超市5處，周邊1公里範圍內分布鼎豐祥大酒店、喜利達飯店等15家餐飲場所。

物業管理

祥安物業實行24小時安保輪巡，配備智慧型門禁系統和電子巡更設備。物業費標準為1.30元/㎡·月，包含公共區域保潔、綠化養護及設備維護。2021年屋面維修工程中，8號樓1單元啟用住宅專項維修資金97250.54元，經雙和社區居民委員會組織，54戶業主表決通過維修方案。

租賃市場

2025年市場數據顯示，小區在租房源以120-140㎡戶型為主，租金區間為1900-2500元/月。典型房源如11層複式結構單位，配備全屋智慧型家居系統，採用押一付三交易模式。歷史成交記錄顯示，精裝修房源較毛坯房溢價約15%，南北朝向單位租金高出東西朝向20%。

開發歷程

淮安市仁和置業有限公司2012年取得地塊開發權，2014年完成竣工驗收備案。2015年首批交付房源為毛坯狀態，2018年加推樓棟增設中央空調預裝系統。截至2021年11月，住宅房源去化率達98%，商業配套完成招商60%。2023年實施外立面翻新工程，更新建築保溫層及景觀照明系統。

簡介

德匯公館位於古黃河風光帶，母愛公園、蘇北野生動物園、缽池山公園附近占地70畝，德匯公館保證每個戶型通透，通風采光極佳，擁有極好的景觀並通過大量運用室內花園和戶外陽台，以及創新性的“空中別墅”設計，讓室外良好景觀和居住空間融為一體。