御瓏灣2號樓項目位於石家莊市裕華區建通街8號，由石家莊中嘉信房地產開發有限公司開發建設。該項目於2015年開工建設，2016年因違規建設被責令停工。2022年石家莊市將其納入第三批次爛尾樓專項整治項目，通過土地出讓成本返還資金解決後續建設經費問題。至2022年7月底，項目完成主體封頂、二次結構施工及70%以上水電安裝工程，最終按計畫實現交付。2023年官方通報確認該項目已列入全市44個整治完成的爛尾樓名錄。
基本介紹
- 位置：裕華區建通街8號
- 開發商：石家莊中嘉信房地產
- 開工時間：2015年
- 停工時間：2016年
- 復工時間：2022年
- 交付時間：2022年7月
項目背景,建設與停工,整治復工,交付使用,後續問題處理,
項目背景
御瓏灣2號樓原規劃為商住綜合體項目，占地面積約4.2萬平方米。項目開發主體石家莊中嘉信房地產公司在2015年獲取土地後即啟動建設，但因未取得完整規劃許可手續，於2016年施工至21層時被監管部門強制停工。
建設與停工
2015年開工建設期間，開發商在未完成規劃審批的情況下擅自增加建築高度。2016年石家莊市城鄉規劃局巡查發現其違規行為，依據《城鄉規劃法》第六十四條責令停工並處罰款。停工導致已預售房產的200餘戶業主面臨無法交房風險。
整治復工
2021年石家莊市啟動爛尾樓專項整治行動，將該項目納入第三批次處置清單：
- 利用河北電機廠地塊土地出讓金返還約1.8億元作為復工資金
- 2022年4月完成地塊拆遷和規劃調整審批
- 復工後優先完成外窗安裝（2022年5月）和室內簡裝修（2022年6月）
- 同步推進消防設施與電梯安裝工程，施工進度達70%以上。
交付使用
2022年7月項目完成水電管網鋪設和綠化工程，通過住建部門初驗後啟動集中交房：
- 首批交付涉及2號樓1-18層住宅單元
- 購房者需補繳尾款或選擇分期付款方案收房
- 2023年1月被列入全市25個已交付爛尾樓項目公示名單。
後續問題處理
2024年仍有部分業主因無法辦理按揭貸款向政府投訴。裕華區政府協調後提出：
- 允許業主在補齊差價後辦理不動產登記
- 開發商承諾在取得預售許可後協助轉按揭
- 建立專項監管賬戶保障後續產權手續辦理。
