御湖苑是由九江嘉華房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於九江市興城大道與長虹西大道交匯處，屬八里湖新城核心區。項目於2014年5月開盤，包含4棟高層建築，總建築面積13333.4平方米，提供273戶住宅單位，容積率2.8，綠化率達52%。項目周邊設有八里湖公園、九江國小八里湖校區等配套設施，鄰近9路、24路公交線路。
基本介紹
- 位置：興城大道與長虹西大道交匯處
- 開發商：九江嘉華房地產開發有限公司
- 物業：九江廈昌物業服務有限公司
- 建築類型：板樓/高層
- 開盤時間：2014年5月
- 總戶數：273戶
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項目規劃
項目占地面積44505.69平方米，總建築面積13333.4平方米，容積率2.8。建築採用中式院落圍合式設計，最小樓間距50米，最大達110米。規劃包含兒童樂園、休閒廣場和東南亞風情園林，84%的用地面積用於景觀建設。
開發歷程
2012年1月取得建設用地規劃許可證（證號：地字第360400201200004號）。2014年5月首次開盤即售罄，當月以84套成交量位列九江市銷售榜第三名。項目建設周期持續至2015年完成交付。
市場表現
2014年7月10日成交1套商品房（房號602），均價4895元/㎡。2015年11月當周簽約1套，位列全市成交排名第74位。二手房數據顯示，2024年6月掛牌均價7612元/㎡，近三個月成交25套，當前在售房源27套。
社區配套
- 交通：鄰近9路、24路公交線路
- 教育：八里湖新區學校、九江國小八里湖校區
- 醫療：九江市第一人民醫院八里湖康復中心
- 商業：綠地ICC、中航·麥德龍商圈
- 景觀：八里湖公園、沙灘浴場、九龍山公園
二手房交易
2024年6月參考均價7401元/㎡，主力戶型為139-141㎡三居室。歷史成交記錄顯示同戶型價格波動區間為6238-7797元/㎡。在開發區會展中心商圈二手房市場中，位列人氣排行榜第89名。
業主評價
2015年業主反饋顯示，項目優勢集中在湖景資源和生活便利性。初期存在交通配套不完善的情況，後期逐步改善。社區綠化水平和公共空間設計獲得較高認可。
